公租房不能繼承怎么獲取最合適

　　公房能繼承嗎？

　　上海市房產(chǎn)繼承律師答這里的公房指的是公租房，如果已經(jīng)把公租房買(mǎi)下來(lái)，擁有房屋所有權(quán)了，是可以依法繼承的。因?yàn)楣夥吭诜缮蠈儆谧赓U關(guān)系，只有居住使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍，所以，不能繼承。
 

　　公租房不能繼承，那因該如何處理？

　　只能是申請(qǐng)變更房租承租人了。那么，誰(shuí)才有資格申請(qǐng)成為承租人呢？一般情況下，公租房承租人的變更需要同時(shí)符合以下條件：名下無(wú)房、與原承租人是共居人、與原承租人同一戶(hù)籍、其他家庭成員沒(méi)有異議。如果因?yàn)樽兏凶馊藛?wèn)題產(chǎn)生糾紛，屬于直管公房的，可以通過(guò)行政途徑解決，屬于自管公房，通常按照民事糾紛處理。
 

　　那么怎樣取得公房呢？

       上海市房產(chǎn)繼承律師講主要分為以下3種方式：

　　第一種取得公房的方式是，基于拆遷而取得的承租公房。

　　第二種取得公房的方式是，由單位福利分房而取得了公租房的承租權(quán)。

　　之前也遇到過(guò)咨詢(xún)公房問(wèn)題的客戶(hù)，問(wèn)公房是否能繼承。因此我們要看我們是承租人還是所有權(quán)人。就第一種方式取得的公房我們只有使用權(quán)并沒(méi)有所有權(quán)。

　　并且按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，因此也不能繼承。但是符合一定條件的共同居住人可以要求變更承租人。

　　第三種取得公房的方式是，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得了承租的公房。

　　這種方式取得房產(chǎn)就擁有了房子的所有權(quán)，擁有房子的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利，因此也會(huì)產(chǎn)生繼承等。

　　因?yàn)閷?duì)公房的規(guī)定不是很多，因此也最容易產(chǎn)生糾紛，這就需要有關(guān)部分對(duì)公房問(wèn)題作出一些更加明確、統(tǒng)一的規(guī)定。