上海繼承房產律師答央產房是什么?央產房能繼承嗎?

　　關于央產房的問題一直以來都是大家很關心的問題，同時大家也很關心房改房，想要了解一下雙方之間都有哪些關系，所以今天上海繼承房產律師就帶大家一起來看一下這方面的具體情況，相信大家看過本篇文章以后對這方面會有所了解。

　　央產房是什么意思？

　　1、央產房全稱為核心在京單位已購公有住房，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的，核心在單位建設的安居工程住房和集資合建住房；職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由核心在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

　　2、所指核心在京單位主要包括：黨核心各部門、全國人大機關、全國政協機關、較高人民法院、較高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。

　　3、如果要買賣此房，得本單位開具上市證明，央產房交易管理部門登記可以上市交易，才能進行買賣；一般央產房絕大部分是成本價出售住宅，還有個別央產經濟適用房。

　　央產房能繼承嗎？

　　能不能繼承，在于房產有沒有取得房屋所有權，因為央產房在買下來之前通常都屬于公租房，只要被繼承人在生前已經取得了房屋所有權，就可以依法繼承，沒有問題。繼承的途徑，咱們之前見過，要么進行繼承權公證，要么到法院訴訟并取得生效的裁判文書。
 

　　央產房和房改房之間是什么關系？

　　1、央產房和房改房的共同點是都屬于已購公房，央產房是核心在京單位分的公房，房改房是拆遷時占用了原本單位分的房子，然后房子改好后還給單位，單位再分給職工的。

　　2、央產房和房改房都是有產權的，成本價需要繳納綜合地價款（15.乘以建筑面積）后才能過戶，而優惠價則需要補交繳納綜合地價款（15.乘以7乘以建筑面積）后才能過戶。

　　3、房改房是指城鎮職工根據有關城鎮住房制度改革的政策規定，按照房子的成本價或者標準價購買的已建公有住房。如果按照成本價購買的，房屋的房屋權屬歸職工個人；如果按照標準價購買的，職工擁有房屋的部分房屋權屬，但一般在5年后歸職工個人。

　　那么，央產房繼承和一般的商品房繼承有什么不同呢？

　　上海繼承房產律師答主要是在繼承的程序上有個別不一樣、以及在過戶時的稅費會不一樣。央產房在辦理繼承時，需要先征求原售房單位的意見，然后還需要辦理央產房過戶前的審批，最后才是到不動產中心進行過戶，過戶時必須出示繼承權公證書或法院生效的裁判文書等文件和資料。在目前政策規定下，央產房繼承過戶一般不收取稅費。