“以貨幣為主、以團(tuán)購房為輔”，上海法律服務(wù)網(wǎng)：征收補(bǔ)償方式很重要

　　房屋被征收，征收方作出的征補(bǔ)決定書載明，“按照《征收補(bǔ)償安置方案》的規(guī)定，以貨幣補(bǔ)償為主，以周邊商品樓盤團(tuán)購為輔給予補(bǔ)償”。法院認(rèn)為征收方提供的選擇不明確，侵害了市民的選擇權(quán)。今天，上海法律服務(wù)網(wǎng)和大家看看這個案件。

　　張女士認(rèn)為，征收方確定的補(bǔ)償價格低于市場價。若按此補(bǔ)償價格，她無法購買到與被征收房屋類似的房產(chǎn)，原有生活水平被降低。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，應(yīng)依法允許被征收人根據(jù)自己的實際需要選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收方?jīng)]有保障自己的選擇權(quán)。

　　征收方辯稱，其房屋征收補(bǔ)償程序本身合法、價格合理。在《房屋征收決定公告》發(fā)布之時，補(bǔ)償價格并不低于張女士房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由于張女士拒絕及時簽約和接受征收補(bǔ)償，期間市場房價上漲，補(bǔ)償價格從“合理”變得“不合理”，這是張女士自身的過錯造成，所以后果應(yīng)當(dāng)自負(fù)。

　　征收方同時表示，在提交答辯意見后不久，已向張女士送達(dá)了可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源告知書，明確告知了可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋具體位置、面積、價格。

　　法院認(rèn)為，張女士起訴要求撤銷的為《房屋征收補(bǔ)償決定書》，并未要求對《房屋征收決定公告》進(jìn)行審查，征收方的答辯意見不成立。張女士選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是《房屋征收補(bǔ)償決定書》并未明確告知張女士享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利，侵害了張女士的補(bǔ)償選擇權(quán)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。在訴訟過程中，征收方已自我糾錯，彌補(bǔ)了《房屋征收補(bǔ)償決定書》的瑕疵。最后，法院判決確認(rèn)征收方對張女士作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法。

　　對于該案，上海法律服務(wù)網(wǎng)表示，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換是由征收人為被征收人提供新的房屋，并計算被征收房屋與調(diào)換房屋的價值差額，雙方進(jìn)行結(jié)算的一種征收補(bǔ)償方式。

　　上海法律服務(wù)網(wǎng)提醒大家，被征收人有權(quán)對補(bǔ)償方式作出選擇，征收方要充分保障被征收人的選擇權(quán)，也就是說在提供補(bǔ)償選擇方案中，征收方有明確清晰地告知義務(wù)，否則可能會侵害到被征收人的實際權(quán)益。

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