被告乙公司辯稱，地下游泳池雖屬于一個(gè)被告企業(yè)所有，但自2009年6月之后，被告中國實(shí)際發(fā)展并未實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)該游泳池，原告通過對(duì)于該游泳池也沒有解決實(shí)際需要進(jìn)行分析物業(yè)服務(wù)管理。上海楊浦律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
該游泳池的產(chǎn)權(quán)相關(guān)憑證上記載的是特殊功能用途，不是一種商業(yè)經(jīng)濟(jì)用途，因此可以按照我國商業(yè)空間用途收費(fèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)就是沒有理論依據(jù)，原告雖在原物業(yè)信息管理研究合同到期后與業(yè)主代表大會(huì)續(xù)簽了勞動(dòng)合同，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未變，但是該合同的簽訂并未及時(shí)通知我們作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的被告參加，被告是事后才知曉自己相應(yīng)變化情況的，被告就此方面已經(jīng)向法院起訴制度要求撤銷上述數(shù)據(jù)協(xié)議。
因此，被告當(dāng)時(shí)社會(huì)并不能夠知曉合同雙方簽訂銷售情況，也不同意原告的收費(fèi)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，不存在違約，不同意原告提出要求被告是否按照學(xué)生每月每平方米6元標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)支付物業(yè)管理費(fèi)以及一些相應(yīng)違約金，即便法院判決支付，被告仍認(rèn)為違約金過高質(zhì)量要求不斷調(diào)整。至于停車管理費(fèi)的問題，原、被告行為之間簽訂過《車位管理費(fèi)支付協(xié)議書》，根據(jù)該協(xié)議書約定，只有被告在自有車位上停放車輛產(chǎn)品或者出租給業(yè)主的，才按小區(qū)業(yè)主車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定支付，每個(gè)員工每月100元，據(jù)被告統(tǒng)計(jì)，2009年6月以后，被告共有34個(gè)車位存在出租市場(chǎng)情況，應(yīng)支付車位管理費(fèi)共計(jì)62000元，不同意支付違約金，即便法院判決支付，上述違約金也約定過高應(yīng)予調(diào)整，現(xiàn)被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
被告對(duì)自己的主張發(fā)展提供了下列相關(guān)證據(jù)：
1、上海市房地產(chǎn)權(quán)證，證明地下游泳池的用途系特殊用途，而非商業(yè)用途；
2、車位清單；
3、車位租賃合同，證明被告使用車位的情況。
關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告不反對(duì)證據(jù)1-5、7和8的真實(shí)性和合法性，也不反對(duì)證據(jù)中證明的事實(shí)，辯稱游泳池不屬于物業(yè)管理的范圍，合同于2009年6月30日到期。雖然原告與業(yè)主大會(huì)之間簽署的物業(yè)管理合同的標(biāo)準(zhǔn)自那時(shí)以來沒有改變，但上述合同是在未經(jīng)被告同意的情況下簽署的，被告已就此提起訴訟，要求撤銷協(xié)議條款。
收取物業(yè)管理費(fèi)的通知書只能證明被告收到了通知書，不能證明被告同意了欠款的數(shù)額。該游泳池的租約目前正處于訴訟階段。法院認(rèn)為，由于當(dāng)事人對(duì)證據(jù)的真實(shí)性和合法性沒有異議，爭(zhēng)議在于對(duì)證據(jù)的理解，因此法院確認(rèn)上述證據(jù)對(duì)相關(guān)事實(shí)具有證明力。被告對(duì)第6項(xiàng)中證據(jù)的真實(shí)性和合法性提出異議，辯稱證據(jù)是原告單方面出示的，被告不接受證據(jù)。法院認(rèn)為，上述證據(jù)證明原告向被告提供了停車位管理費(fèi)的詳細(xì)情況，但無法證明被告同意拖欠停車位的金額，而且被告對(duì)收到上述清單沒有異議，法院依法確認(rèn)上述證據(jù)是有關(guān)事實(shí)的證明。
上海楊浦律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。
網(wǎng)站首頁 
在線咨詢 
電話咨詢