發(fā)生物業(yè)糾紛怎么辦？上海楊浦律師來(lái)講講

　　對(duì)于一個(gè)被告可以提供的證據(jù)，原告對(duì)于第1項(xiàng)證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，本院依法確認(rèn)上述研究證據(jù)能力對(duì)于企業(yè)相應(yīng)的事實(shí)發(fā)展具有實(shí)踐證明力。上海楊浦律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　對(duì)于第2項(xiàng)證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為系被告自行設(shè)計(jì)制作，對(duì)于第3項(xiàng)證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可，但是我們對(duì)于學(xué)生實(shí)際需要履行工作情況不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)證據(jù)確系被告自行制作，本身不具有證明力，但是該證據(jù)與車(chē)位租賃服務(wù)合同一起，對(duì)于一些相應(yīng)的事實(shí)問(wèn)題具有重要證明力，故本院依法確認(rèn)上述證據(jù)對(duì)本案的相應(yīng)事實(shí)之間具有自己一定能夠證明力。

　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述、提供的證據(jù)、反復(fù)詢(xún)問(wèn)和法院的證明，法院依法確認(rèn)下列事實(shí)：

　　一、本市黃浦區(qū)某弄上海市黃浦區(qū)某花園（后期）房屋由被告進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)建造。2006年6月，原告與上海市黃浦區(qū)某花園（后期）業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)簽訂《物業(yè)企業(yè)服務(wù)貿(mào)易合同》，主要研究?jī)?nèi)容為，原告自2006年7月1日起為該物業(yè)公司提供一個(gè)物業(yè)信息管理系統(tǒng)服務(wù)，期限兩年，并可有效延長(zhǎng)至2009年6月30日；物業(yè)發(fā)展建筑面積為55000平方米，其中包括住宅工程建筑面積為43000平方米、商鋪建筑面積為2000平方米、會(huì)所影響建筑面積為800平方米、地下車(chē)庫(kù)控制建筑施工面積約43000平方米、機(jī)房環(huán)境及其他約1000平方米；住宅物業(yè)可以按照自己每月每平方米3.1元收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非住宅物業(yè)沒(méi)有按照學(xué)生每月每平方米6元收取物業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)按季繳納，業(yè)主應(yīng)在首月末前繳納，逾期繳納，逾期繳納社會(huì)部分就是按照我們每天千分之一收取滯納金。原告從停車(chē)費(fèi)中按車(chē)庫(kù)車(chē)位每月根據(jù)每個(gè)100元提取停車(chē)資源管理技術(shù)服務(wù)費(fèi)。建設(shè)工作單位必須擁有的會(huì)所產(chǎn)生及其應(yīng)用相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)收費(fèi)由建設(shè)事業(yè)單位與原告問(wèn)題或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

　　二、地下的游泳池為被告擁有，建筑面積為1,399.90平方米。游泳俱樂(lè)部曾由被告委托的外人經(jīng)營(yíng)。被告還擁有地下車(chē)庫(kù)的部分停車(chē)位。被告將部分停車(chē)位一個(gè)接一個(gè)地轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

　　三、2006年10月，被告與 A 公司的一個(gè)花園（后期）物業(yè)管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理中心）簽署了繳付泊車(chē)位管理費(fèi)的協(xié)議，被告將車(chē)輛停泊在自己的泊車(chē)位內(nèi)，并按業(yè)主的泊車(chē)位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月繳付100元。被告人和停車(chē)位租賃人應(yīng)當(dāng)辦理 IC 卡等有關(guān)手續(xù)。每季度第一個(gè)月的第十五天前，被告按照物業(yè)管理中心實(shí)際發(fā)放的 IC 卡和停車(chē)許可證繳納停車(chē)費(fèi)，并向物業(yè)管理中心提供業(yè)主名單和停車(chē)協(xié)議； 如果租約終止，被告應(yīng)在每個(gè)自然月的第一天通知物業(yè)管理中心并交還 IC 卡和停車(chē)許可證。

　　四、2008年，原告與被告因物業(yè)管理費(fèi)和停車(chē)費(fèi)發(fā)生糾紛，故原告起訴至法院，要求被告按照每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)支付2006年7月1日至2009年6月30日地下游泳池的物業(yè)管理費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，并要求被告支付相應(yīng)的逾期付款違約金。經(jīng)一審、二審，法院確認(rèn)被告應(yīng)按每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)繳納地下游泳池的物業(yè)管理費(fèi)，判決被告向原告支付2006年7月1日至2009年6月30日地下游泳池的物業(yè)管理費(fèi)人民幣302378.40元。判決被告向原告支付2007年7月1日至2009年6月30日的停車(chē)管理費(fèi)人民幣56，600元；原告的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。

　　五、2011年5月和10月，原告致函被告，要求以及被告可以按照自己每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付2009年7月起的物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)，并按照學(xué)生每月根據(jù)每個(gè)100元的標(biāo)準(zhǔn)需要支付停車(chē)管理費(fèi)。

　　六、審理期間，被告承認(rèn)自二〇〇九年七月至二〇一一年十二月期間，欠原告泊車(chē)管理費(fèi)六萬(wàn)二千元，并提供了相關(guān)泊車(chē)位的租賃合同，原告堅(jiān)稱(chēng)停車(chē)費(fèi)支付協(xié)議已經(jīng)終止，原告沒(méi)有提供被告泊車(chē)位使用的相關(guān)證據(jù)。原告在2009年6月以后的聽(tīng)證會(huì)上沒(méi)有提交物業(yè)管理合同。

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