疫情期間商品房買賣合同糾紛處理_律師咨詢

　　疫情期間關(guān)于商品房買賣合同糾紛問題應(yīng)該怎樣處理?上海律師咨詢通過本文對商品房買賣在疫情期間出現(xiàn)逾期交房、買賣合同解除以及貸款都等糾紛問題給出解答：

　　1、關(guān)于逾期交房責(zé)任承擔(dān)問題。

　　受疫情或疫情防控措施影響，發(fā)生工地現(xiàn)場封閉、工人隔離、停止施工、延期復(fù)工等情形，導(dǎo)致開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。因人員流動控制導(dǎo)致施工人力短缺，或因交通管制、消毒措施限制等因素導(dǎo)致工程所需設(shè)備、材料無法按時運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的，致使開發(fā)商逾期交房的，亦可適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。在約定的交房日期后才受到疫情或疫情防控措施影響的，不能免除責(zé)任。

　　開發(fā)商應(yīng)就受疫情或疫情防控措施影響導(dǎo)致逾期交房進行舉證。導(dǎo)致開發(fā)商逾期交房的原因既有疫情或疫情防控措施的影響，又有開發(fā)商的過錯，應(yīng)在查明具體影響因素及影響程度的基礎(chǔ)上，確定開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的大小。開發(fā)商有證據(jù)證明已經(jīng)履行應(yīng)盡義務(wù)仍不能避免工期延誤的，可以免除其相應(yīng)責(zé)任。???受疫情或疫情防控措施影響導(dǎo)致延期交房的，開發(fā)商應(yīng)依法履行通知義務(wù)，因其未及時通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分不能免責(zé)。

　　2、關(guān)于商品房買賣合同解除問題。

　　因受疫情或疫情防控措施影響，導(dǎo)致開發(fā)商不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導(dǎo)致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當(dāng)事人請求解除合同，由對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。當(dāng)事人請求變更履行期限的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，適用公平原則相應(yīng)調(diào)整、變更。

　　3、關(guān)于商品房預(yù)約合同糾紛問題。

　　出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，因受疫情或疫情防控措施影響，導(dǎo)致商品房買賣合同未能按期訂立，當(dāng)事人主張在合理期限內(nèi)延期履行的，一般應(yīng)予支持。確因疫情、疫情防控措施影響導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同的，買受人無過錯的，買受人可以請求解除預(yù)約合同并要求出賣人返還定金。????

　　4、關(guān)于網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)問題。

　　對于因疫情或疫情防控措施無法及時辦理網(wǎng)簽、貸款等手續(xù)，一方當(dāng)事人要求對方承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，對方當(dāng)事人以不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)予支持，但延遲履行應(yīng)限于合理期間。

　　以上就是上海律師咨詢對于疫情期間商品房買賣合同糾紛處理的辦法，如果你對此還有其他的疑問，可以找上海律師在線咨詢了解更多內(nèi)容。