松江區(qū)律師：小心套路最深的拆遷補(bǔ)償協(xié)議！空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議！

　　鄭女士表示，其房屋擬被征收，因補(bǔ)償?shù)停ㄋ趦?nèi)的一些居民拒絕簽訂拆遷協(xié)議，拆遷人員遂多次采取堵路等行為逼迫他們搬遷。之后，拆遷方委托房屋安全鑒定公司，對(duì)未搬遷戶的房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為危樓，隨后拆遷方將“危樓”拆除。鄭女士提起訴訟后能打贏這起維權(quán)官司嗎？今天，松江區(qū)律師和大家一起看看這個(gè)案子。

　　2016年11月1日，鄭女士在河南某市的房屋將被征收，她認(rèn)為拆遷方的補(bǔ)償不合理，所以一直未同意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。鄭女士表示，包括她在內(nèi)的一些居民拒絕簽約后，拆遷人員多次采取堵路等行為逼迫包括她之內(nèi)的居民搬遷。

　　2018年8月15日，拆遷方委托房屋安全鑒定公司作出《房屋安全鑒定報(bào)告》，認(rèn)定鄭女士房屋所在樓房主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，安全性等級(jí)為D級(jí)，建議立即停止使用，并抓緊進(jìn)行整體拆除。

　　其后，街道辦以手機(jī)短信、微信、上門等方式對(duì)包括鄭女士在內(nèi)的部分未搬離人員送達(dá)了《房屋安全隱患告知書》。2018年8月30日，拆遷方封鎖小區(qū)，禁止居民進(jìn)入，2018年9月1日，他們的房屋被拆除。

　　鄭女士不服，向拆遷律師咨詢，律師認(rèn)為，拆遷方先拆遷后辦理征收手續(xù)，未經(jīng)補(bǔ)償即強(qiáng)制拆除房屋的行為違法，其后，鄭女士向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)拆遷方對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制拆除行為違法。

　　拆遷方辯稱，案涉房屋是危房，存在嚴(yán)重安全隱患，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有權(quán)人不按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處理意見進(jìn)行處理的，或者危及公共安全，房屋所有權(quán)人拒不治理的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其他強(qiáng)制措施，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因此，其拆除房屋的行為依法有據(jù)。

　　法院認(rèn)為，案涉房屋位于國(guó)有土地改造拆遷范圍內(nèi)，拆遷方未與鄭女士簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，亦未作出補(bǔ)償決定即以危房的名義對(duì)案涉房屋進(jìn)行拆除，程序違法，拆遷方應(yīng)對(duì)該強(qiáng)制拆除行為承擔(dān)法律責(zé)任。因此，法院判決確認(rèn)拆遷方強(qiáng)制拆除鄭女士房屋的行為違法。

　　對(duì)于該案，松江區(qū)律師認(rèn)為，即使案涉樓房確實(shí)為危房，拆遷方在進(jìn)行拆除時(shí)，也必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定。也就是說，“危房”不是拆遷方實(shí)施拆除行為的唯一條件。“征收拆遷中，如遇到上述此種情況，被拆遷人要做好證據(jù)收集工作，并及時(shí)向?qū)I(yè)律師求助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。”

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢松江區(qū)律師。