松江區律師：注意啦！這些情況都屬于違法修筑，可能會追究刑事責任！

　　違法修筑是指未經計劃地皮主管部門同意，未支付設置裝備擺設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。因違法建筑不可能取得合法的所有權證書，不能繼承。下面由松江區律師為大家詳細講解。

　　依據城鄉規劃法的規定，在都會、鎮計劃區內舉行建筑物、構筑物、路途、管線和其余工程設置裝備擺設的，設置裝備擺設單元或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　違法修筑包括：

　　(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

　　(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑

　　(三)擅自改建、加建的建筑

　　(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑

　　(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑

　　(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑

　　(七)逾期未拆除的臨時建筑

　　(八)違反法律、法規有關規定的其他建筑。

　　法規規定

　　《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》（國務院令第590號）第二十四條規定：市、縣級國民當局及其無關部分應該依法加強對設置裝備擺設舉止的監視治理，對違背城鄉計劃舉行設置裝備擺設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　違建處罰方式

　　1、違法占用集體地皮或農用地舉行設置裝備擺設，處置：由縣級以上國民當局地皮行政主管部門責令退還非法占用的地皮，對違背地皮應用整體計劃私自將農用地改成設置裝備擺設用地的，期限撤除在非法占用的土地上新建的建筑物和其余設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。依據為：《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條。

　　2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。

　　依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。

　　3、對歷史和社會原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對于未辦理關手續的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎咨詢松江區律師。