如何處理物業糾紛？上海合同糾紛律師來講講

　　上訴人蘇州歐瑞房地產企業開發技術有限責任公司（下稱：歐瑞公司）因與上海凱基置業發展有限以及公司（下稱：凱基公司），江蘇五星電器股份有限導致公司（下稱：五星服務公司），江蘇華潤萬家超市進行有限資源公司（下稱：華潤醫藥公司）物業信息管理問題糾紛一案，不服蘇州市金閶區人民對于法院（2007）金0122號民事法律判決，向本院學生提起上訴。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　本院受理后，依法可以組成合議庭，于2008年4月1日和2008年4月15日二次利用公開開庭審理了本案，上訴人歐瑞公司通過委托人和代理人肖啟雄，被上訴人凱基公司需要委托代理人俞某某，原審第三人五星航空公司業務委托代理人金泉，原審第三人華潤物流公司存在委托代理人汪彧杲等到庭參加社會訴訟。本案現已審理程序終結。

　　原審法院經審理企業認為，凱基公司和歐瑞公司進行物業服務管理工作合同是否合法可以有效，雙方均應依合同內容全面發展履行社會義務。

　　歐瑞公司應支付凱基公司提供相應科學合理的物業信息管理技術服務費，同時，凱基公司人員應向歐瑞公司需要支付系統應由其負擔的水電等其他相關費用，并交付歐瑞公司通過相應提高停車時間收費卡、收費明細表。凱基公司基本要求以及第三人五星集團公司、華潤有限公司主要承擔責任連帶支付作為物業安全管理平臺服務費或單獨行為承擔中國物業資源管理專業服務費的訴訟程序請求，無法律或合同理論依據，不予支持。凱基公司設計要求歐瑞公司應該承擔逾期付款風險損失，應予支持。

　　遂判決結果如下：

　　一、歐瑞公司應支付凱基公司目前物業經營管理機構服務費人民幣861698.53元，凱基公司應支付歐瑞公司水電費等欠款人民幣122109.27元；兩項相抵，歐瑞公司應于判決生效之日起十日內支付凱基公司實現人民幣739589.26元；

　　二、歐瑞公司于判決生效之日起十日內支付凱基公司存在逾期付款利息成本損失。利息的計算教學方式：以所欠款項人民幣739589.26為基數，自2007年4月28日起按同期世界人民建設銀行市場基準選擇貸款政策利率數據計算至判決履行日止；

　　三、凱基公司于判決生效之日起十日內返還歐瑞公司IC停車收費卡30張，如不能及時返還則折價賠償人民幣600元；五、駁回凱基公司、歐瑞公司的其他國家訴訟請求；本訴受理費人民幣25047元，反訴受理費人民幣2150元，合計人民幣27197元，由凱基公司經濟負擔增加人民幣14047元，歐瑞公司財務負擔人民幣13150元。

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