上海合同糾紛律師講解物業(yè)糾紛相關疑難案例

　　上訴人 OURUI 公司提出上訴的要求及主要原因： 商場在空置期間，我公司不應支付物業(yè)管理費，《招標說明書》第13條，“商場管理費自使用之日起計算”。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　補充合同還規(guī)定，BCC 成立前購物中心的保安和外部清潔工作將由 KGI 公司管理。BCC 成立后，如何管理，由購物中心管理委員會和 Kaki 公司分別協(xié)商。Oori 公司的銷售部分已經(jīng)出售。卡基公司負責業(yè)主的驗收工作。

　　Kaki 公司免收物業(yè)管理費，商場開業(yè)后，物業(yè)管理費應由大樓的實際使用者支付，不應由我們支付。商場部分的物業(yè)管理費標準，不應高于2.5元/平方米，因為 KGI 公司沒有二級管理資格； 還有一些水電費（2005年1月至2005年9月住宅水8757元，電2700元，2005年1月至2007年3月水1448元，電40919.46元） ，應由對方承擔； 10個單元的固定月租費退還給我們，5340元。業(yè)主的資料應在物業(yè)管理移交時交給我們。請求二審法院撤銷原判，依法修改判決，駁回卡基公司的物業(yè)管理費索賠，責令卡基公司繳納水電費1923503.65元，責令卡基公司返還公寓資料。

　　被上訴人凱基公司的主要通過答辯：歐瑞公司應承擔社會物業(yè)企業(yè)管理費，依據(jù)是合同以及第九條的約定，補充保險合同僅排除了驗收費和保安的費用，合同管理規(guī)定的管理費是5元/平方米，原審人民法院已扣除了1.5元，已經(jīng)扣多了；我方未收到《議標說明書》及簡介，即使沒有收到，雙方嗣后的合同可以對此問題作了一個特別對于約定。

　　關于健康水電費我司已承擔11萬余元，系我司自認，歐瑞公司發(fā)展根本未舉證我司承擔的數(shù)額；停車費的承擔，系原審誤解，把原系我司的款項在判決中扣除了，現(xiàn)我司不想進行追究了，但上訴分析理由作為根本就是不成立。請求我國二審認為法院應當駁回申請上訴，維持保持原判。

　　原審第三家五星級公司認罪。

　　原審第三人華潤有限公司可以表示服判。

　　經(jīng)審理查明，認定的事實為：2004年12月17日，凱基公司與歐瑞公司企業(yè)簽訂《蘇州市前期進行物業(yè)信息管理工作委托合同》、《蘇州東渡時代文化廣場物業(yè)安全管理人員補充保險合同》各1份。

　　合同可以約定：本市金門路108號金興大廈由凱基公司向歐瑞公司員工提供一個物業(yè)資源管理系統(tǒng)服務，歐瑞公司按建筑施工面積支付方式相應提高物業(yè)項目管理成本費用，其中包括住宅以每平方米3.5元/月、商業(yè)以每平方米5元/月支付，期限自2004年12月起至2005年12月31日止；歐瑞公司未出售的空置房和出租房由歐瑞公司全額繳納物業(yè)經(jīng)營管理技術服務費，并約定了物業(yè)資產(chǎn)管理會計服務質(zhì)量標準及相關的權利保障義務。

　　以上就是上海合同糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。