第一百零四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。1.你們共同購(gòu)買的這個(gè)房屋屬于一般共有財(cái)產(chǎn)，你們最好請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估師評(píng)估一下房子現(xiàn)在的價(jià)格，然后協(xié)商男方應(yīng)該賠償女方的具體金額。2.如果協(xié)商不成，雙方又有證據(jù)證明各自的出資比例以及還貸比例，則在房子時(shí)令價(jià)格減去未還貸款以后的金額乘以女方已出資比例，即是男方應(yīng)賠償女的金額。3.如果沒(méi)有證據(jù)證明雙方的出資比例，則按同等比例。4.未還貸款由男方承擔(dān)。
一對(duì)戀人合買一處婚房，沒(méi)料到房屋裝修完畢后，兩人卻選擇分手。兩人都想取得房屋所得權(quán)，協(xié)商不成只能訴至法院。昨據(jù)崇安法院透露：經(jīng)審理，判決男方談某獲得房屋歸屬，但須支付女方董某人民幣16萬(wàn)元。
據(jù)法院查明：2003年，熱戀中的談某和董某合買一處房屋，作為結(jié)婚之用。一年多，在房屋交付使用、裝修完畢后，兩人選擇分手，但合買的房屋已由原先36萬(wàn)元增值至51萬(wàn)元。
為此，兩人都想取得房屋所有權(quán)，再給對(duì)方一些補(bǔ)償。由于協(xié)商不成，談某只好訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，董某和談某系房屋共有人，在兩人對(duì)共有房屋歸屬未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，有關(guān)房屋歸屬應(yīng)綜合考慮共有人對(duì)取得房屋所作貢獻(xiàn)大小、方便生活等因素給予決定。在本案中，談某現(xiàn)已實(shí)際居住在訟爭(zhēng)房屋中，并且房款和裝潢出資上均高于董某，部分房款也由他以個(gè)人名義按揭。因此，該房屋歸屬談某為宜，但談某應(yīng)歸還董某為買房、裝修支出的所有款項(xiàng)，而房屋的增值款，根據(jù)雙方在法庭辯論終結(jié)前的房款出資比例，給予確定。最終，法院判決談某支付董某16萬(wàn)元。
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