上海市房產糾紛律師談談購房補充協議

　　在買房的過程中，買賣雙方需要簽訂一些協議，因此有購房者就很關心，買房是不是一定要簽補充協議。補充協議的作用就是對于購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規定。在補充協議和購房合同發生沖突的時候，應該以補充協議的內容為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。補充協議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。

　　1、注明交房標準

　　在房屋進行買賣的時候是需要簽一些協議的，很多人不知道補充協議都寫了些什么。在補充協議中，會對房屋的交付標準進行明確的規定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質量問題必須要保證。購買的帶裝修房的話，那么在交房的時候標準就要高于毛坯房了，帶裝修房的交房標準應該具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。

　　2、寫清公攤面積

　　很多銷售人員在介紹房屋情況的時候是吹得天花亂墜的，在購房者了解公攤面積的時候，只會給一個大概的數字，并且沒有明確數字寫進合同，那在后期很有可能在這上面動手腳。購房者所購房屋的公攤面積應該是一個具體的數字，購房者在簽訂購房協議的時候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫明后期如果有變化，應該如何解決，避免日后發生房產糾紛。

　　3、貸款失敗的相關責任

　　貸款買房是很常見的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補充協議中，購房者應該明確約定貸款失敗的責任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開發商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。

　　4、退房責任

　　購房者在買房后對于自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時有發生，一旦退房大多都是由于開發商的原因，在補充協議中，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協議中要明確約定，如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候，應當以補充協議為準，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的。

　　以上就是關于購房協議如何寫?補充協議有法律效力的相關介紹，對于購房協議如何寫文中已經有詳細的介紹，買房子肯定是一件大事，所以大家在簽訂購房協議之前還是讓自己多了解一下這方面的知識和內容，權利和義務看清楚后再簽字，這樣也能避免后期因房產產生的各種糾葛。