崇明律師講解2022年房屋拆遷補(bǔ)償方式選擇產(chǎn)權(quán)置換安置房的注意事項

　　拆遷戶都不知該如何選擇。選貨幣補(bǔ)償還好說，如果選產(chǎn)權(quán)置換房子條件位置不好，那么對一家人的影響可謂是巨大的。今天崇明律師就來告訴大家2022年房屋拆遷補(bǔ)償方式選擇產(chǎn)權(quán)置換安置房的注意事項。

　　拆遷戶在選擇安置房之前，一定要考慮好自身情況，例如家里幾口人，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價值情況，自己財務(wù)狀況，安置房情況，貨幣補(bǔ)償金額多少等多方面進(jìn)行對比考量。

　　對于大部分人來說，選擇安置房是因為自己所在城市的房價在上漲周期，房子一天一個價。同時拆遷方給的拆遷補(bǔ)償款根本不足以買到同等面積的房屋。比如當(dāng)時給你4000元/平方米的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是房子下來后，周邊同等條件的房子已經(jīng)漲到了6000元/平方米，這種情況下選擇貨幣補(bǔ)償就是不明智的了。

　　如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換安置房，在選擇安置房時，一定要謹(jǐn)慎，和拆遷方確定好以下幾點(diǎn)情況，或者在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，明確約定在協(xié)議內(nèi)容中。

　　一、安置房的交付時間

　　“先補(bǔ)償后搬遷”是法律明確的拆遷基本原則，也就是說理應(yīng)給拆遷戶提供現(xiàn)房安置。然而現(xiàn)實(shí)中，現(xiàn)房安置很難實(shí)現(xiàn)，更多的是提供兩至三年后交房的期房，甚至?xí)r間更為久遠(yuǎn)。

　　在拆遷方無法提供現(xiàn)房安置時，被拆遷人應(yīng)主動考察項目建設(shè)審批手續(xù)，包括建設(shè)方的資金狀況等，從而盡可能減少后續(xù)風(fēng)險。在簽訂安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)該寫明：

　　①安置房屋的總體面積、公攤面積、區(qū)位、樓號、樓層、朝向

　　②有經(jīng)營性用房的，補(bǔ)償?shù)咨痰拿娣e、公攤等

　　③物業(yè)費(fèi)的支付、房產(chǎn)證辦理的時間

　　④安置過渡期、過渡費(fèi)、超出過渡期過渡費(fèi)支付的倍數(shù)、違約責(zé)任的承擔(dān)

　　⑤安置房屋交房時間以及交房形式(精裝、簡裝、毛坯)。

　　二、安置房質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)

　　安置房建成后，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施缺失、環(huán)境臟亂差，房屋設(shè)計不科學(xué)、戶型不滿意、質(zhì)量不合格都是令被征收人頭疼的問題。有的新聞報道說女業(yè)主驗房時高跟鞋在地上踩出來一串洞洞;還有新聞?wù)f拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定交房是三居室，實(shí)際交房卻是兩居室，原因竟然是著急施工，圖紙看錯了…

　　安置房交付使用前，是要通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果拆遷戶懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以共同聘請專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過竣工驗收。如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可拒絕入住，并要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　三、安置房是否能取得房產(chǎn)證

　　產(chǎn)權(quán)置換安置房是法定的補(bǔ)償方式，通過合法拆遷程序由取得相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，拆遷戶將來都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

　　同時，開發(fā)商也有協(xié)助拆遷戶辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，如果開發(fā)商未按照法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　看了以上內(nèi)容相信大家對安置房有了進(jìn)一步的了解，但如果您的請看比較復(fù)雜，建議咨詢崇明律師，最大程度保護(hù)您的合法權(quán)益。