可以以疫情為不可抗力要求解除租賃合同嗎？

　　上海合同律師：新冠肺炎疫情對(duì)旅游、運(yùn)輸、娛樂等行業(yè)產(chǎn)生的影響正逐漸顯現(xiàn)。可以預(yù)見，因此次新冠肺炎疫情防控措施引發(fā)的租賃合同糾紛也將會(huì)陸續(xù)進(jìn)入司法程序。那么可以以疫情為不可抗力要求解除租賃合同嗎?
 

　　01.什么是不可抗力?

　　上海合同糾紛律師回答：《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況” 。

　　02.本次新冠肺炎疫情是否構(gòu)成不可抗力?

　　當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新冠肺炎疫情，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。

　　03.新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，是否必然導(dǎo)致合同解除?

　　上海合同糾紛律師回答：不可抗力事由所引發(fā)的法律后果主要有兩種：

　　(一)部分或全部免責(zé)。《民法總則》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　(二)解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　由此可見，當(dāng)前新冠肺炎疫情防控措施，雖然屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然導(dǎo)致合同免責(zé)解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由，與合同履行期限、合同履行內(nèi)容、疫情影響程度及因果關(guān)系等相關(guān)。

　　具體到上述兩起案件，新冠肺炎疫情防控措施對(duì)該兩起案件合同履行產(chǎn)生了一定的影響，但該影響尚未達(dá)到令合同目的不能實(shí)現(xiàn)的程度，疫情結(jié)束后上述兩份租賃合同均可繼續(xù)履行，合同目的可以實(shí)現(xiàn)，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同。

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