普陀區(qū)律師解答：征收為了“公共利益”就要降低補(bǔ)償嗎?

　　“我們這是修路、建機(jī)場(chǎng)，都是為了大眾好處，不同于貿(mào)易開辟等情形，賠償唯獨(dú)這些，你們不消認(rèn)為低，這都是為了公共利益，不同于商業(yè)開發(fā)等情況，補(bǔ)償只有這些，你們不用覺(jué)得低，這都是為了你們以后的權(quán)益。”但是，真的能以“為了公共利益”之名降低被征收人的補(bǔ)償嗎?看看普陀區(qū)律師是如何說(shuō)的。

　　這肯定是不合法的，事實(shí)上，法律規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。但是，不存在為了公共利益的需要，補(bǔ)償就比其他項(xiàng)目低這種說(shuō)法。

　　無(wú)論是征收集體土地還是征收國(guó)有土地上的房屋，都應(yīng)當(dāng)遵守先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，充分尊重被征收人的意愿，給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障被征收人的生產(chǎn)生活。

　　一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　國(guó)有土地上房屋征收主要是依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，也就是大家常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令。

　　1、補(bǔ)償內(nèi)容：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、補(bǔ)償方式：

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模悍课輧r(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；

　　（二）選擇房產(chǎn)置換的：一般是相同地段最低拆多少補(bǔ)多少。

　　二、集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地征收主要是參考《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

　　1、補(bǔ)償內(nèi)容：

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　對(duì)其中農(nóng)村村民住宅，除土地和房屋的補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　2、補(bǔ)償方式：

　　（一）有條件的，優(yōu)先選擇宅基地遷建安置，另外補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

　　（二）純貨幣補(bǔ)償：房屋重建成本價(jià)，再另外補(bǔ)償宅基地地價(jià)；

　　（三）安置房：相同地段按面積最低1:1。

　　綜上所述，當(dāng)您所居住的房屋或者您長(zhǎng)期耕種的土地遇到征收拆遷時(shí)，您一定不要因?yàn)檎魇辗降倪@種不合理的說(shuō)法就妥協(xié)，接受這種不合理的補(bǔ)償，一定要積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，謹(jǐn)防被欺騙而造成自己合法利益的損失。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢普陀區(qū)律師。