領取拆遷部門的拆遷補償時需要注意什么呢？浦東律師為您講解

　　拆遷部門想讓你簽一份空白合同。你能做到嗎？首先要明確的是，不能簽訂空白的安置補償協議。征地、拆遷補償應當公平合理，確保被征地農民的原有生活水平不降低，保障其長期生活。那么，拆遷補償時需要注意什么呢？浦東律師介紹幾點注意事項。

　　根據有關法律法規，賠償協議的內容應包括被征收人的基本情況、被征收房屋的具體情況、房屋的價值、賠償方式、安置費和過渡費、違約責任等。如果是貨幣補償，需要就具體數額、付款、付款日期達成一致。如果是產權置換，需要注明房屋的位置、面積、樓層、申請產權證的時間、交貨日期等。由此可見，拆遷方讓被征用人簽訂空白拆遷補償協議的行為本身就是違法的。

　　此外，如果被拆遷人簽訂空白的拆遷安置補償協議，將面臨口頭約定的補償安置內容與協議不符的風險。一旦出現這種情況，被征收人的維權之路將更加艱難。

　　相反，如果簽訂的拆遷安置補償協議明確了所有事項，行政機關不按協議履行，被征收人可以通過提起行政訴訟的方式要求對方維護自己的權益。對于公職人員能否享受農村拆遷補償，拆遷律師指出，公職人員可以享受農村拆遷補償，其身份并不一定排除你的補償資格。

　　通常可以獲得拆遷補償，取決于補償對象是否享有權利。如果您仍然是農村戶口，您還享有宅基地使用權，如果拆遷的對象是您家的老房子，那么您有權獲得與補償項目相應的宅基地使用權。如果你是宅基地上房子的所有者，無論你是和家人一起建造還是獨自建造，你都應該得到房子的補償。

　　如果企業正面臨著拆遷，這個工作時候我們需要學生做的是去了解拆遷管理政策，看看你是不是能夠符合拆遷相關政策上規定的條件，不要只聽村委會或拆遷部門的說辭，一定要拿到拆遷政策，這樣如果有這些問題，也可以進行及時主張發展自己的權利。

　　拆卸律師提醒我們，處理拆卸糾紛的最佳方法，是盡早咨詢專業的拆卸律師，以及提出行政復議和行政訴訟，這些都是法律賦予我們的救濟途徑，我們必須善加利用。

　　征收和拆遷農村房屋應當本著先補償后搬遷、改善居住條件的原則，對因征收引起的搬遷和臨時安置費用給予補償，保障農村村民的居住權和合法的房屋財產權益。拆遷的補償主要是通過房屋置換和貨幣資金補償，其中包括房屋置換，就是一個相同地段按面積達到最低1：1。

　　如果你選擇金錢賠償，那么在與收藏家談判時，要保留所有與自己房產有關的證據，如果同意，你對賠償方案感到滿意，可以簽訂賠償協議。如果你不能達成協議，你可以選擇咨詢拆遷律師，讓律師幫你制定一個權利方案。

　　一般來說，被征收人的土地和住房所有權的確認，應當經過國土資源和房地產行政管理部門的登記或者所有權證明。所有權證書與所有權登記不一致的，以所有權登記為準。也就是說，房產證或土地證上的所有權人是補償權人，征用方將補償金或安置房分配給所有權人。

　　但在實踐中，會出現一些有爭議的情況，如多人集資建房，產權證沒有登記在所有投資者的名下； 宅基地原本分配給父母，經過產權分析，兒子得到部分宅基地，但沒有登記產權，沒有得到土地使用權證書，或者房屋產權證上有父親的名字，父親死后子女共同繼承房屋，但沒有產權的確認和分割。這些都是財產所有者和被征用者不統一的情況。具體來說，補償安置房究竟應歸誰所有，需要結合具體情況進行分析。

　　浦東律師提醒，拆遷補償一般包括安置房或補償款，如何分配一直是很多被拆遷人關心的問題。通常分配主要涉及以下問題：補償權利人是誰，被征收房屋或土地是單獨所有還是共有，產權是否有爭議。遇到拆遷補償糾紛，可以提供咨詢管理專業律師，通過企業合法有效手段獲得學生自己應有的合法權益。