上海房屋合同律師二手房定金簽合同須注意哪些

　　1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致。

　　一、核實(shí)房主的身份

　　有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn)，所以大家在買房之前不僅要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。

　　如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危彿空哌€可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

　　二、定金的法律規(guī)定

　　關(guān)于購房定金，很多人其實(shí)了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

　　一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　三、審查施工情況

　　如果你購買的是期房，別以為看不到房屋的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進(jìn)度，有時(shí)間的話最好直接去實(shí)工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況。

　　有的朋友不知道到工地上要看什么，上海房屋合同律師 建議重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

　　四、查個(gè)人征信

　　如今大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非常看重個(gè)人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信，看看是否有異常情況。

　　1、當(dāng)你看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問題

　　2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。

　　3、你找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價(jià)往往低于市場價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要你提高首付。全款的請飄過。

　　4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。

　　5、銀行貸款批下來之后會(huì)通知你，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證

　　6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，總之買房的倒霉，稅你的，房東不會(huì)出的。這就是潛規(guī)則。

　　7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是你出。上海房屋合同律師