上海經濟糾紛律師精選：九大物權確認糾紛經典案例深度解析

　　上海經濟糾紛律師指出，物權確認糾紛是民事訴訟中較為復雜的一類案件，涉及所有權、用益物權、擔保物權等多方面的法律問題。在物權確認糾紛中，當事人往往因物權歸屬、物權變動、物權保護等問題產生爭議，需要通過法律途徑解決。本文將由上海經濟糾紛律師精選九個典型物權確認糾紛案例，深度解析其中的法律要點與裁判要旨，為讀者提供豐富的法律實踐參考。

　　一、小區內房屋權屬爭議

　　上海經濟糾紛律師分析，開發商與小區業主之間關于小區內建造房屋的權屬爭議，應由開發商承擔舉證責任。若開發商無充分證據證明房屋為其所有，且已將建設成本分攤到業主的商品房中，該房屋應認定為小區全體業主共有。開發商未經業主同意擅自占有使用，構成侵權，業主有權主張賠償。

　　二、物權變動的原則與確權請求

　　上海經濟糾紛律師指出，物權確權請求應視動產與不動產區別對待。對于已交付的動產權屬，法院可直接確認；而對于登記于他人名下的不動產物權，法院不宜直接判決確認權屬，而應判決他人向權利人辦理登記過戶。

　　三、合同報批義務的履行

　　上海經濟糾紛律師強調，合同報批義務是合同中的法定義務，不受合同生效與否的影響。在一方怠于履行報批義務時，相對方有權自行履行，必要時可訴請協助。但對于不適宜繼續履行的合同，法院不予支持辦理報批手續。

　　四、房屋中介的謹慎審查義務

　　上海經濟糾紛律師指出，房屋中介在簽訂《房屋買賣合同》前，應盡謹慎審查義務，詳細了解房屋狀態及居住情況。未盡此義務的中介，其受讓房屋不構成善意取得。

　　五、非本集體經濟組織成員的宅基地房屋產權

　　上海經濟糾紛律師解析，非本集體經濟組織成員在宅基地上共建住宅，雖無法取得宅基地使用權，但可取得共建房屋分得份額的所有權。

　　六、基于拆遷安置的居住權

　　上海經濟糾紛律師指出，共同取得安置房屋居住權的，即使他人取得房屋所有權，也不排除其他居住人占有、使用的權利，即享有居住權。

　　七、執行和解協議后的另案確權

　　上海經濟糾紛律師分析，執行和解協議未確定執行標的物權屬，且無法通過執行異議之訴救濟的，案外人有權提起另案確權之訴。

　　八、虛假房屋買賣合同的無效

　　上海經濟糾紛律師指出，為獲取住房公積金貸款而簽訂的虛假房屋買賣合同無效，因該合同取得的財產應予返還。

　　九、以物抵債的價值平衡

　　上海經濟糾紛律師強調，以物抵債的前提是真實債權債務關系的存在，若所抵之物價值明顯超過債權額，且僅有合意未實際履行的，該以物抵債協議不應受到法律保護。

　　結語

　　上海經濟糾紛律師總結，物權確認糾紛的處理需綜合考量物權變動原則、合同履行義務、居住權保護、執行程序規定等多方面法律因素。通過本文精選的九個典型案例解析，我們得以深入了解物權確認糾紛的裁判邏輯與法律實踐，這對于解決類似糾紛、維護當事人合法權益具有重要參考價值。上海經濟糾紛律師的專業知識和實踐經驗，為物權確認糾紛的解決提供了堅實的法律支持。在物權保護的道路上，法律始終是維護公平正義的有力工具。上海經濟糾紛律師呼吁，無論是個人還是企業，在涉及物權問題時，應積極尋求專業法律意見，確保自己的權益得到合法有效的保護。