奉賢區海灣律師提農房拆遷相關法律及規章

　　農村房屋拆遷的補償方式

　　共有3種：①、貨幣補償；②、產權置換；③、結合性補償。除此之外，農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。
 

　　扶貧拆遷的村子

　　哪些村子是在扶貧拆遷的計劃當中的：①、位于生態環境脆弱、自然災害頻發等地區的村莊；②、人口流失特別嚴重的無人村；③、國家戰略目標的實施，因而需遷移的情況。

　　農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。奉賢區海灣律師簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

　　拆遷補償金算法

　　拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。

　　被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元/平方米；建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米；使用等效的賠償原則(較低)的附件。
 

　　農房拆遷補償的發放

　　拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定，有條件的地方，農房拆遷補償的相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據拆遷補償方案，由集體經濟組織提供具體名單，通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

　　除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償的方式有以下幾方面：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧！
 

        農房拆遷相關法條

　　1《土地管理法》第八條規定：

　　城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　2《土地管理法》第六十二條：

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

        大家關于閑置房屋屬于我們合法財產，公民私有財產神圣不可侵犯。《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》中提到，“對‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強制”！宅基地關系到農民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。奉賢區海灣律師根據法律規定，公民使用的宅基地所有權屬于集體，公民對宅基地有依法使用的權利。公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地為村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。

　　但奉賢區海灣律師告訴大家：宅基地的所有權和公民私房的使用權雖說是分離的，宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。另外，新增拆遷過渡費，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。拿到補償款前，需要準備的的證件：準備好相應的證件，如戶口本、宅基地審批證件、房產證，有三個證件就可以領取相應的補償金了，具體的可前往市、縣和鄉（鎮）人民政府咨詢了解。因為每個地區經濟水平不一樣，所以農村拆遷賠償款也不一樣。上海房屋拆遷補償糾紛律師