上海房產糾紛律師來講講出租人主張的滯納金計算標準明顯過高能否調整

　　甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，合同約定乙公司承租甲公司的倉庫使用，合同期限為三年，租金每年12萬元，每年需在租金到期日前向甲公司支付租金，如未按期支付租金，需支付相應的滯納金，滯納金為逾期金額的3%。然而，在第二年的租金到期日，乙公司未按期支付租金，甲公司按照約定向乙公司收取滯納金，但乙公司認為甲公司收取的滯納金過高，并向人民法院提起訴訟請求調整滯納金數額。上海房產糾紛律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　對承租人請求調整滯納金數額的法律依據根據《中華人民共和國合同法》第一百零六條規定：“當事人可以就合同中的有關條款約定自己的利益關系。但是，不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。當事人約定的利益關系，應當以誠信、公平為原則。”

　　合同中的滯納金是雙方當事人約定的一項利益關系，但其數額是否合理，需要根據具體情況來進行判斷。如果出租人主張的滯納金計算標準明顯過高，承租人有權向人民法院請求調整數額，以保護自己的合法權益。

　　對滯納金計算標準的評估在本案中，合同約定逾期支付租金的滯納金為逾期金額的3%。然而，滯納金的計算標準應當是合理的，并不是所有情況下都適用于3%的計算標準。

　　首先，應當考慮逾期時間的長短。如果逾期時間較短，例如一兩天，那么按照3%的計算標準顯然過高。此時，可以采用較低的滯納金計算標準，例如0.5%或1%。

　　其次，應當考慮逾期金額的多少。如果逾期金額較大，例如超過100萬元，那么按照3%的計算標準可能會過低。此時，可以采用較高的滯納金計算標準，例如5%或10%。

　　最后，應當考慮合同中的具體約定。如果合同中已經明確約定了滯納金的計算標準，那么雙方當事人應當按照合同約定執行。但是，如果合同約定的滯納金計算標準明顯過高，超出了市場常規水平，那么承租人仍然有權請求人民法院調整數額。

　　在本案中，甲乙雙方簽訂的租賃合同中，并未明確約定滯納金的計算標準是否合理。因此，可以根據市場常規水平來進行評估。在上海地區，一般情況下，逾期支付租金的滯納金計算標準為1%-2%。因此，甲公司按照3%的計算標準向乙公司收取滯納金，存在明顯過高的情況。

　　對調整滯納金數額的依據承租人請求調整滯納金數額的依據是合同法第一百零六條規定的“以誠信、公平為原則”。根據該條規定，當事人在約定利益關系時應當遵循誠信和公平原則，不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。因此，承租人可以向人民法院請求調整滯納金數額，以保護自己的合法權益。

　　對法律責任的承擔如果人民法院判決調整滯納金數額，那么甲公司應當按照法院的判決進行賠償。如果甲公司未按照法院判決進行賠償，那么承租人可以通過法律手段來進行追究。

　　二、結論

　　在本案中，甲公司按照3%的計算標準向乙公司收取滯納金，存在明顯過高的情況。因此，乙公司可以向人民法院請求調整滯納金數額。調整的數額應當根據市場常規水平來進行評估，以保護承租人的合法權益。如果人民法院判決調整滯納金數額，那么甲公司應當按照法院的判決進行賠償，否則可以通過法律手段來進行追究。

　　三、參考案例

　　以下是一些相關的法律案例，供讀者參考：

　　案例一甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定了滯納金的計算標準。當甲方逾期支付租金時，乙方向甲方收取了滯納金。后來，甲方認為乙方收取的滯納金數額過高，向人民法院提起了訴訟。

　　法院審理后認為，乙方收取的滯納金數額明顯過高，超過了市場常規水平。因此，根據市場常規水平來評估，調整了滯納金的數額。乙方應當按照調整后的數額進行賠償。

　　案例二甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定了滯納金的計算標準。當甲方逾期支付租金時，乙方向甲方收取了滯納金。后來，甲方認為乙方收取的滯納金數額過高，向人民法院提起了訴訟。

　　法院審理后認為，甲、乙雙方在合同中明確約定了滯納金的計算標準。該計算標準并未違反法律、行政法規的強制性規定，也沒有損害社會公共利益，因此應當按照合同約定執行。甲方的訴訟請求不成立。

　　以上案例說明了，在租賃合同中，滯納金的計算標準明確約定時，應當按照合同約定執行。但是，如果計算標準明顯過高，超出了市場常規水平，那么承租人仍然有權請求人民法院調整數額。

　　四、參考法條

　　以下是一些相關的法律法規，供讀者參考：

　　合同法第一百零六條：當事人在約定利益關系時應當遵循誠信和公平原則，不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。

　　《中華人民共和國合同法》第五十九條：當事人應當按照合同約定履行義務。當事人未按照約定履行義務或者履行義務不符合約定的標準的，應當承擔違約責任。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，在租賃合同中，滯納金作為一種常見的違約金，其計算標準的約定是租賃合同中的重要內容之一。在執行滯納金的約定時，應當遵循誠實信用和公平原則，不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，也不得有欺詐、脅迫行為。