拆遷時(shí)，先簽協(xié)議就能先選房?真的嗎?上海房產(chǎn)糾紛律師:還有這種事？

　　近日，福建的一則新聞被大家廣泛傳播，拆遷時(shí)，誰(shuí)先簽誰(shuí)就可以先選房子？具體情況究竟是怎樣，上海房產(chǎn)糾紛律師帶大家一起詳細(xì)了解一下。

　　陳老先生的房屋位于福建省某村，因當(dāng)?shù)啬稠?xiàng)目建設(shè)，陳老先生的房屋需要?jiǎng)舆w，經(jīng)過(guò)與家人商量，陳老先生決定用部分產(chǎn)權(quán)置換同樣位于該村某小區(qū)120平的安置房，并于2019年1月份與征收方簽訂了《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。之后順利拿到了《回遷選房順序號(hào)》，現(xiàn)在安置房快要建好了，但是令陳老先生沒(méi)有想到的是，突然收到了負(fù)責(zé)拆遷工作的房屋征收有限公司拿出的《XXXX房源分割確認(rèn)表》，表示陳老先生不能夠再抽號(hào)選房了，已經(jīng)給陳老先生直接指定了一套房子。

　　陳老先生：我第一個(gè)簽，現(xiàn)在卻不讓我選房

　　75歲的陳老先生說(shuō)，之前征收方說(shuō)“誰(shuí)先簽合同，誰(shuí)先拿選房號(hào)先選房”，并且之前征收方在拆遷動(dòng)員時(shí)，有《XXXX項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房房源匯總表》包括戶型和套數(shù)都可供選擇，當(dāng)時(shí)120平的房源共有十套，比其他戶型房源都多，自己簽協(xié)議后，在120平米房源的選房順序排在了第一位，選擇空間很大。陳老先生心想選個(gè)心儀的房源肯定沒(méi)有問(wèn)題了，一家欣喜的規(guī)劃之后的新生活。

　　現(xiàn)在，陳老先生等了兩年之久，終于盼到該安置房建成可以選房了，然而，卻被告知《回遷選房順序號(hào)》用不上了，相當(dāng)于一張廢紙，被安置的新房不但沒(méi)的選而且還被指定安置到了這套他們不滿意朝向低樓層的單元房。這讓陳老先生一家人無(wú)法接受，想不通為啥自己家最先簽的拆遷協(xié)議，不但沒(méi)有機(jī)會(huì)選房而且還被指定到了朝西低樓層的單元房。而后面拆遷的項(xiàng)目被征收人卻可以拿到更好樓層的房源，陳老先生就去找房屋拆遷公司詢問(wèn)當(dāng)初說(shuō)好的按《回遷選房順序號(hào)》來(lái)選房，為何突然變成房源分割了呢？

　　房屋征收公司：該項(xiàng)目120平米安置房只有一套可供選擇

　　房屋征收公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然房源匯總表上120平的戶型標(biāo)注有十套的房源，但因?yàn)殛惱舷壬鶎俚脑撜魇枕?xiàng)目120平戶型的只簽了陳老先生一套，而安置的十套120平米戶型的房源不只針對(duì)陳老先生所屬的這一個(gè)項(xiàng)目，還有其他拆遷項(xiàng)目，所以只能按照房源等量來(lái)切割。如有異議，可以咨詢區(qū)房管局。那就又有一個(gè)疑問(wèn)了，為啥安置給陳老先生的偏偏是這一套而不是其他，依據(jù)是什么呢？

　　陳老先生：選房為何不通知我？

　　房管部門(mén)：按項(xiàng)目選房源，程序合規(guī)

　　陳老先生來(lái)到房管局咨詢相關(guān)情況，被該部門(mén)工作人員告知，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，抽取房源號(hào)被征收人可以不參與，村里或者鎮(zhèn)里的代表抽都可以，并說(shuō)代表抽的是具體房源號(hào)，并非代表選房，分割之前都會(huì)與鎮(zhèn)里或者村里的代表，比如村長(zhǎng)、書(shū)記說(shuō)明，每一個(gè)項(xiàng)目分割之前都會(huì)有協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)把所有原則說(shuō)清楚，然后再組織分割。

　　針對(duì)村委會(huì)的干部能不能代替被征收人去抽簽，在陳老先生這一個(gè)案中，相關(guān)單位在選房源的程序上應(yīng)該更人性化些。房源已經(jīng)被確定為只有一個(gè)的情況下，應(yīng)該讓陳老先生更早的介入到選房源這個(gè)程序上來(lái)，如果當(dāng)初在做唯一選項(xiàng)的時(shí)候是由陳老先生本人來(lái)做出的，最終的決定會(huì)更為合理，也更能避免現(xiàn)在雙方所發(fā)生的糾紛。

　　在實(shí)際征收拆遷過(guò)程中，部分征收方為了推進(jìn)拆遷進(jìn)度，很多人會(huì)遇到陳老先生這樣的情況，一方面我們要看征收方作出的文件是否公平、公正、公開(kāi)、透明，另一方面；作為被征收的我們，一定要在簽訂協(xié)議時(shí)做到心中有數(shù)，尤其是補(bǔ)償方式是選擇安置房需要選房的，一定要在協(xié)議里寫(xiě)明安置房的關(guān)鍵信息，比如房屋朝向、戶型、面積等情形。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。