公房，即私有住房，被繼承人作為承租人享有寓居使用權(quán)，但并非被繼承人所有的個(gè)人財(cái)富，“直管公房”其產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，“自管公房”的產(chǎn)權(quán)歸單位所有。更多關(guān)于公房的法律內(nèi)容，請(qǐng)跟隨上海房產(chǎn)糾紛律師一起繼續(xù)閱讀。
被繼承人作為承租人，對(duì)公房享有寓居應(yīng)用的權(quán)力，同時(shí)負(fù)有根據(jù)規(guī)定定時(shí)繳納房錢、水、電等相干用度的義務(wù)。一般情況下，承租人去世之后，產(chǎn)權(quán)方并不會(huì)收回房屋，而是由承租人的家庭成員繼續(xù)居住或變更承租人至符合條件的家庭成員名下。
公房是否作為遺產(chǎn)處置，如今尚存在較大爭(zhēng)議，但普遍覺得不屬于遺產(chǎn)的局限，不能間接作為遺產(chǎn)來(lái)舉行承繼分割，法院普遍都不予受理。普通情況下，符合變換承租人前提的繼承人能夠在原承租人作古后請(qǐng)求變換承租人至本人的名下，但假如家庭成員之間無(wú)法同等，則很可能無(wú)法進(jìn)行變更，必要時(shí)需通過(guò)司法途徑解決。但公房所蘊(yùn)含的財(cái)產(chǎn)價(jià)值不可小看，是一筆巨大的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，尤其在面臨拆遷時(shí)，往往拆遷利益成為各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，對(duì)于原公房拆遷所得的拆遷補(bǔ)償利益，原則上應(yīng)屬于公房承租人財(cái)產(chǎn)的變形和轉(zhuǎn)化，若原承租人已經(jīng)去世，則應(yīng)依法作為遺產(chǎn)由繼承人進(jìn)行繼承。
根據(jù)《上海市私有室廬租賃條約》第七條規(guī)定，租賃期限內(nèi)，乙方外遷或死亡，乙方統(tǒng)一戶籍配合寓居兩年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。
遺言人在遺言中對(duì)財(cái)富的懲罰，本質(zhì)上是遺言人基于其對(duì)該財(cái)富的所有權(quán)，在法律同意范圍內(nèi)自在懲罰其財(cái)富的一種體現(xiàn)方式。遺言體現(xiàn)了遺囑人立遺囑這一時(shí)刻的內(nèi)心真意，但并不能對(duì)遺囑人隨后改變其財(cái)產(chǎn)處分方式產(chǎn)生約束，在立遺囑后，還可通過(guò)各種法律允許的方式撤銷其在原遺囑中的財(cái)產(chǎn)處分行為。
依據(jù)《最高國(guó)民法院對(duì)于貫徹施行＜中華國(guó)民共和國(guó)繼承法＞多少問題目的看法》第39條之規(guī)定，遺言人生前的行動(dòng)與遺言的意義表示相同，而使遺言懲罰的財(cái)富在承繼開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。房屋被拆遷一般是因房屋所有權(quán)人同意拆遷并與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議引起。因此，房屋所有權(quán)人同意房屋被拆遷的行為是導(dǎo)致房屋滅失的重要因素。根據(jù)該規(guī)定，該遺囑涉及標(biāo)的物被拆遷的部分應(yīng)被視為撤銷。
《最高人民法院關(guān)于“遺囑中的標(biāo)的物在拆遷安置后是否算標(biāo)的物的變更，若是公證遺囑，是否因標(biāo)的的變更而需要辦理相關(guān)公證遺囑”問題的答復(fù)》中明確暗示，標(biāo)的物所有權(quán)人在遺言中將標(biāo)的物懲罰給他人后，又以賠償和談方式同意將標(biāo)的物拆遷，這應(yīng)被視為其在立遺囑后又以行為作出了與立遺囑時(shí)相反的意思表示并導(dǎo)致了標(biāo)的物的滅失。立遺囑人遺囑中所涉標(biāo)的物被拆遷后所獲得的補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原標(biāo)的物為不同的物。對(duì)立遺囑人而言，該補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬于立遺囑后新獲得的財(cái)產(chǎn)。
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