上海房屋房產律師為您講解夫妻共有的房屋離婚時該怎樣分割住房

　　在婚姻關系解除的情況下，夫妻共有房產的分割一直是離婚案件中的重要問題之一。對于離婚夫妻來說，公平、合理地分割共有房產對雙方的權益保護和離婚糾紛的解決至關重要。上海市作為中國的重要城市，其相關法律和實踐對于解決夫妻共有房產分割問題具有一定的指導意義。松江區律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　一、上海市相關法律法規

　　婚姻法：根據《婚姻法》，夫妻共同財產由夫妻雙方協商處理。如果協商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院判決分割。夫妻共同財產包括在婚姻關系存續期間所得的財產。

　　不動產登記管理辦法：《不動產登記管理辦法》規定了不動產登記的具體程序和要求。在離婚分割房產時，不動產登記是確認房產權屬的重要依據。

　　二、夫妻共有房產的分類和分割原則

　　夫妻共有房產的分類：夫妻共有房產可以分為共同購置的房產和個人購置的房產。共同購置的房產是指夫妻在婚姻關系存續期間共同出資購置的房產，屬于夫妻共同財產。個人購置的房產是指一方在婚姻關系存續期間以個人名義購置的房產，屬于個人財產。

　　分割原則：(a) 權利主張：離婚夫妻可以根據自己的權利主張來分割共有房產。例如，一方主張按照出資比例分割，即按照各自出資的比例確定分割比例；另一方可能主張按照實際居住情況分割，即根據實際居住情況確定分割比例。權利主張需要雙方在離婚協議或訴訟過程中提出，并根據具體情況進行權衡和判斷。

　　(b) 協商一致：夫妻雙方也可以通過協商達成一致，自行確定共有房產的分割方式和比例。協商一致的方式通常可以更好地滿足雙方的利益和需求，減少爭議和糾紛。

　　(c) 訴訟解決：如果夫妻雙方無法達成協議，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據實際情況進行判決。法院在判決時通常會考慮夫妻雙方的財產狀況、出資情況、實際居住情況以及其他相關因素，并依法做出公正合理的判決。

　　三、上海市夫妻共有房產分割實踐案例

　　以下是一則案例，用于說明上海市在夫妻共有房產分割方面的實踐。

　　案例：小明和小紅是上海市的一對夫妻，他們在婚姻存續期間共同出資購置了一套房產。由于雙方感情破裂，他們決定離婚并分割共有房產。

　　根據上海市的相關法律和實踐，小明和小紅可以選擇通過權利主張、協商一致或訴訟解決來分割共有房產。

　　小明主張按照出資比例分割，他出資占總價值的70%；而小紅則主張按照實際居住情況分割，她提出她一直在房產中居住，并承擔了大部分的生活費用和房屋維護費用。

　　在訴訟過程中，法院綜合考慮雙方的主張和實際情況，判決將房產價值的60%歸屬給小明，40%歸屬給小紅。這樣的判決考慮了小明的出資比例和小紅的實際居住情況，以實現公平和合理的分割。

　　此案例反映了上海市在夫妻共有房產分割方面的實踐。在實際操作中，上海市的法院會根據具體案件的情況綜合考慮各種因素，如財產出資比例、實際居住情況、生活費用承擔等，以公平、合理的方式進行分割。

　　值得注意的是，上海市作為一個特定地區的法律實踐案例，其具體分割原則和實踐可能會因地區和具體案件的差異而有所不同。因此，在實際操作中，離婚夫妻應咨詢專業律師，了解當地法律法規和相關實踐，以便得到正確的法律指導和保護自身權益。

　　四、結論

　　夫妻共有房產在離婚時的分割是一個復雜的問題，需要根據具體情況采取不同的分割原則和解決方式。本文以上海市的法律為例，介紹了夫妻共有房產分割的基本原則和實踐。

　　在分割共有房產時，離婚夫妻可以通過權利主張、協商一致或訴訟解決來解決分割糾紛。而在實踐中，法院會根據具體案件的情況，綜合考慮各種因素，以公平、合理的方式進行分割。

　　然而，每個案件都是獨特的，法律的適用也可能因地區和具體情況而有所不同。因此，在面臨夫妻共有房產分割問題時，建議咨詢專業律師，以確保自身權益得到妥善保護。

　　五、結語

　　此外，除了權利主張、協商一致和訴訟解決之外，上海市還鼓勵夫妻在離婚過程中選擇其他方式來分割共有房產，例如調解和仲裁。調解是通過第三方中立人的協助，促使離婚夫妻就共有房產分割達成一致。仲裁是將爭議提交給專業的仲裁機構進行裁決。這些方式可以提供更加靈活和高效的解決方案，減少訴訟成本和時間。

　　在實踐中，上海市的法院也注重保護兒童的利益。如果夫妻共有房產中有未成年子女居住，法院在分割時可能會考慮子女的利益，如確保他們有穩定的居住環境和教育條件。

　　另外，上海市也鼓勵夫妻雙方在婚姻存續期間就共有房產的分割達成協議。夫妻可以在購房時明確約定房產的歸屬比例或制定詳細的分割方案，并在離婚時按照約定進行分割，以避免爭議和糾紛的發生。

　　最后，值得強調的是，夫妻共有房產的分割是一個敏感且復雜的問題，需要充分考慮雙方的權益、財產狀況、實際居住情況以及法律法規等多方面因素。離婚夫妻在解決共有房產分割問題時，建議尋求專業律師的幫助，以確保自身權益得到妥善保護。

　　總結起來，松江區律師提醒大家，上海市在夫妻共有房產分割方面有一套完善的法律法規和實踐經驗。夫妻可以通過權利主張、協商一致、訴訟解決以及其他調解和仲裁方式來分割共有房產。在實踐中，法院會根據具體案件的情況，綜合考慮各種因素，以公平、合理的方式進行分割。然而，每個案件都是獨特的，離婚夫妻應當根據自身情況尋求專業律師的指導，以確保分割過程的合法性和公正性。