青浦律師為大家講解征收公告在整個征收拆遷過程中的重要作用

　　隨著我國不斷地不斷地建設(shè)發(fā)展，征收拆遷項目也在各的不斷地開展，在征收拆遷的開展過程中，也會出現(xiàn)各種各樣侵害拆遷戶權(quán)益的問題，今天青浦律師就從國有土地資源以及社會集體土地利用兩個不同維度，為大家講一講征收公告在整個征收拆遷工作過程中起到了怎樣重要影響作用。

　　一、國有土地

　　國有企業(yè)土地的征收管理項目研究大多出現(xiàn)在中國城市中，我們先看一下有關(guān)國有土地征收公告相關(guān)的法律條款內(nèi)容。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十三條的規(guī)定，中華人民共和國市、縣級政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征地補(bǔ)償安置方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　又根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋使用價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)價格。被征收房屋的價值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格風(fēng)險評估研究機(jī)構(gòu)需要按照房屋征收評估沒有辦法評估方法確定。

　　我們可以從以上兩條有關(guān)征遷的有關(guān)國家法律責(zé)任條款中看出，國有企業(yè)土地征遷項目進(jìn)行公告中應(yīng)載明，征收拆遷項目管理范圍、拆遷征地補(bǔ)償安置方案、對征遷項目時間范圍內(nèi)涉及房屋的評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及評估研究機(jī)構(gòu)的確定、對征收拆遷公告信息內(nèi)容中載明內(nèi)容方面存在異議的救濟(jì)方式及權(quán)利能力等等。

　　在我們自己這里可以著重發(fā)展強(qiáng)調(diào)第十九條中關(guān)于“不得低于房屋征收管理決定企業(yè)公告之日被征收房屋類似中國房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟(jì)價格”的規(guī)定。在實踐中對于我們國家常常見到征收方所提供的征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是以多年前征地拆遷工程項目建設(shè)審批時當(dāng)時的周邊房屋銷售價格問題作為一個標(biāo)準(zhǔn)，如果需要我們對該拆遷補(bǔ)償價格有疑問，應(yīng)該從什么不同角度對征收方進(jìn)行研究反駁呢？這時候就是通過上述這條法律規(guī)定的作用點(diǎn)了，我們只需要查詢該征地拆遷項目公司公告的時間，依據(jù)當(dāng)時周邊地價進(jìn)行參考，再與征地拆遷辦所提供的征地補(bǔ)償協(xié)議中的拆遷補(bǔ)償價格相對比，如果沒有確實低于公告時周邊房屋價格，那么這樣我們民族就有理由認(rèn)定征拆方所提供的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容設(shè)計不合理。

　　二/集體土地

　　集體土地征用拆遷工程大多在農(nóng)村，集體土地征用工程公告與國有土地征用工程公告的內(nèi)容不同。由于土地性質(zhì)的不同，還應(yīng)當(dāng)公布集體土地征用的目的、拆遷補(bǔ)償方案、征地范圍內(nèi)土地和房屋的確定。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地的行為，由中華人民共和國縣級以上地方政府依照法定程序批準(zhǔn)后公布實施。中華人民共和國縣級以上地方政府?dāng)M申請征地的，應(yīng)當(dāng)對征地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，評估社會穩(wěn)定風(fēng)險，并在征地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民組織范圍內(nèi)，至少30天公布征地范圍、征地現(xiàn)狀、征地目的、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等情況，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利益相關(guān)者的意見。

　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，可以看出，與國有土地征收公告不同，集體土地征收公告的內(nèi)容不僅應(yīng)限制征地拆遷、安置拆遷、征地拆遷補(bǔ)償安置方案、被征用土地和建筑物調(diào)查、救濟(jì)方式等范圍，而且應(yīng)增加征地地位、被征用房屋所有權(quán)確認(rèn)、村民失地后社會保障保險等規(guī)定，這就使集體土地征收項目的決定更加復(fù)雜。集體土地征收的重點(diǎn)是救濟(jì)，法律明確規(guī)定： “在被征收土地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民群體內(nèi)，至少30天，應(yīng)當(dāng)聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。”.

　　這句話有幾個方面重點(diǎn)發(fā)展需要我們注意，也是社會實踐活動中常出現(xiàn)的問題，征拆項目管理是否進(jìn)行了一個合理合法的公告流程、征收拆遷辦是否聽取了農(nóng)村集體主義經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織結(jié)構(gòu)及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見、在整體征拆過程中，對于集體經(jīng)濟(jì)合作組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的認(rèn)定又是否可以合理。這些數(shù)據(jù)都是通過實踐中常存在很多問題。

　　如果大家遇到征收拆遷問題，一定記得在第一時間搜集相關(guān)研究證據(jù)材料，并向國家相關(guān)政府機(jī)關(guān)部門或?qū)I(yè)拆遷律師需要進(jìn)行心理咨詢尋求幫助。如需要法律的幫助，請咨詢青浦律師。