普陀律師為您講講購買法拍房時需要注意的問題

　　說到喪失抵押品贖回權，每個人的第一印象都是廉價的，但近年來，有人一直在玩一個特殊的“喪失抵押品贖回權的房子”的想法，甚至一度大肆宣傳“喪失抵押品贖回權的房子”。普陀律師為您講講相關的問題。

　　1月6日，Chengdu CBD 錦江區一家16、6平方米的商店以每平方米12400元的價格拍出20、6萬元的成交價，經過687次競拍，最終成交價達到1356萬元。單價達到每平方米817,000元，已成為同一批商鋪單價迄今為止最高的，其背后的原因耐人尋味。

　　法拍房，即“法院通過拍賣房產”，是被法院可以強制要求執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法得到清償債務時，而被債權人經司法工作程序向法院提出申請國家強制措施執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在發展過程中需要進行網絡拍賣的房子問題就是法拍房。

　　近日，針對當前“止贖”市場中的一些問題，最高人民法院提出要落實“房是為了生活，不是為了炒作”的定位，依法遏制“借名買房”“拍賣行炒作”。

　　根據《國有企業土地上房屋進行征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋使用價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場經濟價格。被征收房屋的價值，由具有自己相應資質的房地產產品價格風險評估研究機構需要按照房屋征收評估沒有辦法評估方法確定。

　　房屋拆遷評估時會參考周邊同類型的房地產市場價，但是拆遷的價格和周邊的房價不是完全一樣的，因為不同的房屋有不同的建筑結構和新舊程度，要專業的評估機構為房屋評估后確定價格。

　　房屋進行拆遷律師可以提醒，如果對拆遷補償不滿意，一定時間不要簽字，保留好證據，及早咨詢管理專業的拆遷律師，獲得一個合理的維權工作方案。

　　根據《國有企業土地上房屋征收與補償條例》的規定，房地產市場價格風險評估研究機構由被征收人協商選定，這里我們需要一個特別注意的是兩個重要方面，一方面，協商人并不是征收人；另一方面，僅房地產公司存在問題協商確定評估工作機構的可能。

　　拆遷征收管理實踐中，通常的做法是征收人與拆遷實施人協商，或者由拆遷實施人自行確定風險評估研究機構。根據相關條例規定，被征收人協商不成的，主要有以下兩種不同方式方法確定企業評估金融機構，一是，通過學生多數決定；二是，隨機選定。

　　那消費者可以選擇“法拍房”時需要學生注意哪些相關法律環境問題呢？我們來聽一下王興華律師對此進行問題的解答：

　　王興“497”師表示，如果想購買法拍房，建議可以了解學生清楚，當前法拍房政策的變化。目前，“法拍房”也納入了限購政策，為的就是為了避免有些人開始進行“炒房”。所以在競拍之前，我們生活需要先到平臺看一下，自己企業是否能夠符合我國購房相關政策，避免可能因為公司資質不符而造成社會經濟發展損失。

　　因為他們一旦競拍成功，拍賣房屋建筑合同就成立了，沒有反悔的機會；第二，你要了解中國這個對于房屋有沒有知識產權法律糾紛，有無其他人居住，您要注意的是，有些人的騰退是很困難的，那么在這種不同情況下，您出價的時候學習還是要考慮分析一下。

　　最后，普陀律師提醒廣大網友需要注意的是，如果你想購買“止贖房”，要提前了解相關的法律和政策，其次，我建議你看一看房屋的地面情況，對房屋的外部環境，房屋的細節，或者看一看外地，可以有一個更準確的判斷，以后外地試圖考慮購買也可以避免一些麻煩在未來。