如何解決債權(quán)債務(wù)問題？上海債務(wù)糾紛律師來支招

　　2011年8月30日，黃文增作為吳仁熊代理人，與華燊公司法定代理人黃開宗至上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的相關(guān)手續(xù)。9月15日，上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處核準(zhǔn)了雙方的過戶申請(qǐng)，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為華燊公司。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海債務(wù)糾紛律師一起看看吧。

　　2011年9月5日，華燊公司可以通過社會(huì)建設(shè)中國(guó)銀行作為上海市分行以電匯支付方式匯給黃文增150萬元，電匯憑證中明確設(shè)計(jì)此款為借款。

　　2011年12月18日，吳仁雄向上海市公安局閔行區(qū)報(bào)告，他有爭(zhēng)議的房子已被掛牌出售。

　　2012年3月，華燊公司企業(yè)占有了上述分析房屋。

　　吳仁雄聲稱，2011年3月，由于朋友需要貸款，吳仁雄同意以有爭(zhēng)議的房屋作為貸款抵押，并于2011年3月31日與黃文增簽署了委托書，委托黃文增代為辦理抵押手續(xù)。2011年11月，公司員工去吳仁雄那里強(qiáng)迫吳仁雄搬家。吳仁能到房地產(chǎn)交易中心查詢發(fā)現(xiàn)，有爭(zhēng)議的房屋已登記在華盛公司名下。何和黃惡意勾結(jié)，未經(jīng)吳的同意將房屋直接轉(zhuǎn)讓給何浩公司，嚴(yán)重侵犯了吳的利益。為協(xié)助吳仁雄向一審法院提起訴訟，確認(rèn)華深公司與黃文增于2011年8月5日簽訂的上海房地產(chǎn)買賣合同有爭(zhēng)議的房屋無效，雙方將恢復(fù)吳仁雄名下的產(chǎn)權(quán)登記。

　　華燊公司辯稱，其通過信息中介服務(wù)公司提供居間介紹守地看房后，與作為吳仁熊代理人黃文增簽訂進(jìn)行買賣雙方合同，并支付了自己全部房款，辦理了知識(shí)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。當(dāng)初看房時(shí)其遇到吳仁熊，而吳仁熊并未向其告知沒有任何實(shí)際情況。在公安機(jī)關(guān)民警在場(chǎng)的情況下，吳仁熊自行選擇搬離上述分析房屋，現(xiàn)吳仁熊暫住的房屋建筑也是由華燊公司企業(yè)代為經(jīng)營(yíng)租賃，并由華燊公司墊付了租金12000元。吳仁熊的陳述問題并非一個(gè)事實(shí)，故其不同意吳仁熊的訴訟程序請(qǐng)求。

　　黃文增辯稱，吳仁熊與林清生之間發(fā)展存在65萬元的借貸市場(chǎng)關(guān)系，林清生因擔(dān)心吳仁熊無力進(jìn)行還款，故要求吳仁熊以涉案企業(yè)房屋建筑作為一個(gè)抵押貸款擔(dān)保。黃文增作為吳仁熊委托人和代理人，在吳仁熊無力還款的情況下，由黃文增代為中國(guó)出售涉案房產(chǎn)，收受房款用于需要?dú)w還銀行借款。后由于吳仁熊確實(shí)我們無力還款，故黃文增通知吳仁熊掛牌出售自己房屋，房屋售價(jià)為86萬元，扣除項(xiàng)目交易環(huán)境稅費(fèi)33400元，余額可以作為一種借款本息由黃文增直接歸還給了林清生。吳仁熊對(duì)此問題并無任何異議，幫買賣雙方合同管理應(yīng)當(dāng)通過有效，其不同意吳仁熊的請(qǐng)求。

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