上海建筑工程律師告訴你建筑工程領域的水有多深

        一、上海建筑工程律師告訴你建筑工程領域的水有多深

　　房地產與基礎設施投資是國民經濟的重要支柱，工程承發包市場更是呈現欣欣向榮的景象。但是，在繁榮景象的背后，也伴隨著各種矛盾和糾紛。建設工程爭議解決也成為法律服務市場的重要領域之一。

　　然而，建設工程的法律事務是一個系統且復雜的工程。建設工程案件的審理事實認定難，法律適用難。水大魚大。想在建設工程領域里抓大魚，該怎么做呢？

　　首先，作為建設工程領域的法律從業者，不僅要求我們懂法，還得懂專業和行業規則。你需要懂得建筑法、招投標法、政府采購法、質量管理條例、安全管理條例、各種司法解釋和指導意見；還要熟悉定額、計價規范、施工規范以及各種版本的施工合同；還要對工程承包整個過程的各個環節了如指掌。其次，想要成為一名優秀的建設工程律師，還需要不斷的學習充電。隨著社會的快速發展，法律法規在不斷修改更新，工程案件的審判規則也在不斷的修改更新，你需要擁有終身學習的心態，隨時保持對行業知識的不斷更新。

　　建設工程結算糾紛、施工合同效力問題、黑白合同問題、施工承包發包、工程索賠與反索賠、工程造價鑒定、工期糾紛、優先受償權、實際施工人的權利保護、工程驗收與移交、工程保修及缺陷責任、PPP、DBO等新模式

　　二、建筑工程保證金是多少

　　保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3％。

　　保證金收取應該遵循幾個原則：

　　1、保證金的金額要大于合同預付款金額，以規避可能存在的風險；

　　2、保證金的數目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給采購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數額；

　　3、履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯系起來，初步設想兩者之間應該成反比關系。

　　三、建筑工程質量缺陷程度鑒定

　　目前應執行《工業廠房可靠性鑒定標準》（GBJ144－90）和《民用建筑可靠性鑒定標準》（屯50292－1999），不宜公執行建設工程質量驗收規范。建筑工程質量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設項目是建設單位（業主）、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建筑工程質量缺陷。

　　1、鑒定的一般方法。

　　其目的在天核實鑒定對象的基本事實，方法包括：

　?。?）對地質勘察報告的檢查；

　?。?）對設計圖的復核；

　?。?）對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測（如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測，構件截面尺寸復核，主體結構布置調查等）；

　?。?）對材料質量的調查；

　　（55對工程建設中管理與變更信息的調查。

　　2、鑒定必須的資料。

　　該類鑒定需提供的資料包括：

　?。?）工程設計資料（應包括所有的修改及變更）；

　?。?）施工驗收資料（檢測數據、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料）；

　?。?）地質資料；

　?。?）監理資料；

　?。?）變更指令。

　　四、建筑工程保證金的法律依據

　　依據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條：

　　發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

　　根據法律規定可以得知，建筑工程保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3％，發包人應按照合同約定方式預留保證金。上海建筑工程律師