上海合同糾紛律師以案說法講解合同糾紛相關(guān)問題

　　原告作為上海XX公司（以下問題簡稱XX公司）與被告中國上海X1公司（以下我們簡稱X1公司）、福建省XX公司（以下技術(shù)簡稱X2公司）、林X房屋進行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2012年12月28日受理后，依法可以組成合議庭，于2013年1月21日、2013年3月13日公開開庭時間進行了關(guān)于審理。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　原告的委托企業(yè)代理人陳XX到庭參加社會訴訟，三被告的共同解決委托人和代理人林XX到庭參加學生第一次開庭，三被告經(jīng)本院通過合法傳喚未到庭參加世界第二次開庭。本案現(xiàn)已成為審理程序終結(jié)。

　　原告XX公司訴稱，2010年8月24日，原告與上海X3建材發(fā)展有限責任公司（以下問題簡稱X3公司）簽訂《上海市城市商品房進行出售服務(wù)合同》，但未通過履行。后因企業(yè)實際更名，雙方可以解除勞動合同。20XX年X月X日，原告與X1公司又重新簽訂了《上海市作為商品房以及出售相關(guān)合同》，約定X1公司向原告需要購買一個位于中國上海市擁有永和路X弄《XX企業(yè)園》X號X室等共計X套房屋（以下我們簡稱系爭房屋），總房價款為人民幣X元（以下幣種均為分析人民幣）。

　　合同簽訂后，X1公司因資金困難未能按合同約定支付房款，其承諾在產(chǎn)權(quán)過戶后以抵押貸款的形式向原告支付房款，故原告同意辦理爭議房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。XX年XX月XX日，原告與被告簽訂還款協(xié)議，約定被告拖欠房款，并承諾分期付款。逾期付款的，按同期銀行貸款利率的150%向原告支付資金占用費，直至付款完畢，X2公司承擔不可撤銷連帶保證責任。XX年XX月XX日，原、被告再次簽訂還款協(xié)議，明確被告拖欠房款，并承諾分期支付。公司與林×對此承擔不可撤銷的連帶保證責任。20XX年10月，原告與被告簽訂了資金占用費結(jié)算確認協(xié)議，明確資金占用費已于20XX年10月全部結(jié)算完畢。原告請求法院判令：1。X1公司支付原告房款X元；2.X1公司應(yīng)向原告支付違約金（以X元為基準，自20XX年X月X日實際支付之日起計算，每日0.2‰）；3.X2公司對X1公司的付款義務(wù)承擔連帶責任；4.林X對X1公司的付款義務(wù)承擔連帶責任；5.訴訟費和保全費由被告負擔。

　　被告X1公司、X2公司、林X共同辯稱，對原告所主張的欠款金額無異議。買賣合同簽訂后，被告已辦理了知識產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。借款協(xié)議簽訂后，雙方發(fā)展之間的關(guān)系研究已由房屋買賣經(jīng)濟關(guān)系問題轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)借貸市場關(guān)系。企業(yè)文化之間存在借款利息的約定不符合相關(guān)法律制度規(guī)定，不同意支付，被告已付的資金占用費應(yīng)作為一個被告已歸還的欠款本金。且，擔保人同意自己承擔社會連帶責任的前提是借貸行為關(guān)系，現(xiàn)原告以房屋買賣關(guān)系提起行政訴訟，被告具有不同意在本案中承擔提供擔保有限責任。

　　經(jīng)審理查明，上海X1公司企業(yè)名稱原為上海X3建材有限公司。

　　20XX 日，由于企業(yè)名稱變更，原告與 X3公司簽訂《終止協(xié)議》 ，解除雙方于20XX 日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。

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