房屋買賣合同糾紛里的陰陽(yáng)合同

　　購(gòu)房者首付充足

　　期望房屋價(jià)格做低，就會(huì)填低房?jī)r(jià)合同，交給房地產(chǎn)交易中心過戶以便少交稅。

　　　購(gòu)房者首付不夠

　　想獲得更多貸款就會(huì)把虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行。

　　陰陽(yáng)合同是否具有法律效力

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同無效”。

　　陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

　　提醒：陰陽(yáng)合同違法卻未必全部無效，司法實(shí)踐中一般將購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格條款認(rèn)定無效，但并不影響其他部分效力。

　　在一些二手房屋買賣過程中，買賣雙方常常會(huì)簽訂價(jià)格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。

　　“陽(yáng)合同”，系由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。在成都地區(qū)一般只要不低于成都市房產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)域情況發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格即可辦理登記，并依據(jù)此價(jià)格交納各項(xiàng)稅費(fèi)。這種操作方式確實(shí)可以為買賣雙方尤其是買方節(jié)省不少稅費(fèi)(盡管法律規(guī)定交易稅是由賣方承擔(dān)，但實(shí)際操作中一般已由賣方將其轉(zhuǎn)嫁給了買方)。

　　“陽(yáng)陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、合同無效風(fēng)險(xiǎn)大

　　一旦的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，買方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，賣家一方可能會(huì)承擔(dān)利息房?jī)r(jià)下跌等損失。

　　　2、全額收回房款沒保障

　　如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款或直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易。賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

　　對(duì)于買方來說

　　1、無法取得高額貸款

　　買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)較低。銀行可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額，從而造成買家實(shí)際貸款額降低。

　　2、再出售導(dǎo)致稅收過高

　　上海房屋買賣合同律師 買方在與前任房主簽訂合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來想要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。