上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)介紹可以退房的六種情況

　　上海房地產(chǎn)律師網(wǎng)介紹退房在什么情況下會(huì)得到法律的支持呢？買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該都知道，買(mǎi)房是需要一系列手續(xù)的，有些人要等很久才能入住預(yù)售的房子。當(dāng)你辦理房產(chǎn)證、驗(yàn)房時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)可能導(dǎo)致交易失敗的事故，買(mǎi)家會(huì)退房。但是買(mǎi)家已經(jīng)交錢(qián)了，這個(gè)時(shí)候退房，很多人會(huì)擔(dān)心自己的錢(qián)回不來(lái)了，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　一、因開(kāi)發(fā)商未取得該商品房預(yù)售許可證，提供法律支持。

　　我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證書(shū)的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證書(shū)的，可以視為有效。

　　二、如果你不能得到貸款，你可以退房，有法律支持。

　　如果因?yàn)橘?gòu)房者以外的原因拿不到貸款，可以退房。開(kāi)發(fā)商提供的資料不符合擔(dān)保貸款條件的，買(mǎi)受人不能取得擔(dān)保貸款，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　三、合同簽訂后，購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效，法律予以支持。

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十四條規(guī)定，因重大誤解，或者訂立合同時(shí)顯失公平，或者發(fā)包人采取欺詐、脅迫、乘人之危等手段訂立合同，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除買(mǎi)受人訂立的合同。

　　四、因房屋質(zhì)量問(wèn)題退房及法律支持。

　　根據(jù)最新司法解釋?zhuān)课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響住宅正常使用，主要是指房屋入住后室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響人們生活健康，或者室內(nèi)噪音影響人們生活等。買(mǎi)受人要求退房，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院支持。

　　五、開(kāi)發(fā)商延遲一年多辦理房屋權(quán)屬登記的法律支持。

　　《最高人民法院關(guān)于審理我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限超過(guò)一年的，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記，買(mǎi)受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　六、因開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)而退房，有法律支持。

　　如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房前抵押了房子，或者把房子賣(mài)給買(mǎi)家后再抵押給他人，買(mǎi)家可以要求退房。

　　因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正式的預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)抵押，為買(mǎi)方延期辦理房產(chǎn)證一年以上，買(mǎi)方有權(quán)退房。

　　當(dāng)購(gòu)房合同因某種原因被認(rèn)定無(wú)效，且房屋的正常使用受到房屋質(zhì)量影響時(shí)，買(mǎi)受人也有權(quán)退房。在這些情況下，買(mǎi)方退房法會(huì)支持。還需要注意的是，如果因買(mǎi)受人自身原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，且買(mǎi)受人需要退房的，屬于買(mǎi)受人私下違約。此時(shí)，買(mǎi)方需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，承擔(dān)違約責(zé)任。

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