上海房地產(chǎn)訴訟律師講成為爛尾樓還要打房貸嗎

　　由于房地產(chǎn)爛尾無法交付，買方與開發(fā)商解除合同后，剩余的銀行抵押貸款還會繼續(xù)償還嗎？最近，嘉興市中級人民法院審理了這樣一起案件。上海房地產(chǎn)訴訟律師答開發(fā)商應(yīng)承擔剩余貸款的還款責任。

　　基本案情

　　2014年，上海的徐先生在嘉興的一棟房地產(chǎn)上買了一棟別墅，向銀行借了392萬元的抵押貸款。徐先生支付首付款后，銀行向開發(fā)商發(fā)放貸款。后來，由于資金問題，開發(fā)商無法按時交付房屋，導致房地產(chǎn)破產(chǎn)。2018年，開發(fā)商向法院提交破產(chǎn)清算申請。經(jīng)破產(chǎn)經(jīng)理調(diào)查，涉案房地產(chǎn)未竣工驗收，不符合交付標準，并書面通知徐先生終止與開發(fā)商的商品房銷售合同。此后，徐先生停止向銀行支付月供，因為他無法再獲得房屋所有權(quán)。2020年，貸款銀行向法院起訴，要求徐先生繼續(xù)支付剩余貸款。

　　一審法院認為：個人購買貸款和擔保合同第38條規(guī)定貸款后，借款人或抵押人和賣方或其他第三方財產(chǎn)質(zhì)量、價格、所有權(quán)、條件或其他糾紛，與貸款人無關(guān)，貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或要求借款人提前償還合同下的全部或部分貸款。因此，徐先生與銀行簽訂的個人購買貸款和擔保合同終止，徐先生償還欠銀行貸款本息（含罰款利息）220多萬元。

　　一審判決后，徐先生拒絕接受，提出上訴。
 

　　法院認為。

　　嘉興市中級人民法院二審認為，本案爭議的焦點是徐先生在個人購房貸款和擔保合同終止后是否應(yīng)承擔剩余貸款的還款責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房銷售合同被確認無效或者撤銷，商品房擔保貸款合同終止后，賣方應(yīng)當將購買貸款和購買貸款的本息返還給擔保權(quán)人和買方。開發(fā)商因進入破產(chǎn)清算程序而無法將房屋交付給徐先生，導致商品房銷售合同終止。徐先生主張終止個人購房貸款和擔保合同如果有足夠的依據(jù)，他應(yīng)該得到支持，因此開發(fā)商應(yīng)承擔剩余貸款的還款責任。

　　上海房地產(chǎn)訴訟律師至于《個人購房貸款及擔保合同》第38條，二審法院認為該條款是銀行為重復使用而提前制定的格式條款，與最高法解釋相沖突的內(nèi)容增加了徐先生的責任，對徐先生沒有約束力。

　　最后，嘉興市中級人民法院二審判決銀行提出的許先生歸還剩余貸款、支付利息等請求無法成立，不予支持。