嘉定律師為您講解房屋拆遷后過(guò)了訴訟時(shí)效怎么辦

　　房子拆遷后會(huì)有訴訟時(shí)效，其間我們可以主張自己的合法權(quán)益。《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)起訴。那么，房子拆了之后怎么辦？這是一些被拆遷人遇到的問(wèn)題，嘉定律師會(huì)給你介紹。

　　也就是說(shuō)，如果企業(yè)相關(guān)管理部門告知了你起訴訟期限，而且被拆遷人也知道，那么我們就從中國(guó)這個(gè)問(wèn)題時(shí)候算起，其起訴期限為6個(gè)月，被拆遷人就必須要在這6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間期限，維權(quán)就會(huì)產(chǎn)生非常重要困難。

　　《最高人民法院關(guān)于實(shí)施人民中華民國(guó)行政訴訟法的解釋》第六十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不知道具體行政行為行政部門的內(nèi)容的，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為的內(nèi)容之日起計(jì)算起訴期限。對(duì)房地產(chǎn)自制定之日起二十年以上的具體行政行為，對(duì)另一具體行政行為自制定之日起五年以上的具體行政行為提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　另外，被拆遷人也要注意行政復(fù)議的期限。對(duì)不合理、不公平的補(bǔ)償或者違法拆遷，被征收人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

　　因淮南市西城區(qū)春季舊城改造工程，需要拆遷耿位于淮南市謝家集區(qū)大橋村46號(hào)樓252室的產(chǎn)權(quán)房及其附屬物。協(xié)議簽訂后，耿在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)將其房屋交由土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行拆遷。但到目前為止，土地儲(chǔ)備中心尚未按照協(xié)議對(duì)耿進(jìn)行安置補(bǔ)償。

　　耿與土地儲(chǔ)備中心達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效；且卷內(nèi)有收據(jù)、中國(guó)工商銀行存款憑條、選房確認(rèn)單、拆遷通知書為證。

　　因此，雙方應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。耿將約定的房屋交付給土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行拆遷，并支付了安置房?jī)r(jià)款。但到目前為止，土地儲(chǔ)備中心未能按照協(xié)議交付安置的房屋。因此，耿有理由要求土地儲(chǔ)備中心履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣人民政府作出征收房屋決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)的未登記建筑物進(jìn)行查處，對(duì)未登記建筑物進(jìn)行中華民國(guó)處理。

　　房屋被公告征收后能否認(rèn)定為違法？從上述規(guī)定可知，違法建筑的認(rèn)定應(yīng)在房屋征收決定公告前完成，避免出現(xiàn) "以拆促拆 "的情況。但在實(shí)踐中，對(duì)違法建設(shè)的查處，在征收拆遷的任何一個(gè)階段都有可能追加。

　　律師提醒被征收人對(duì)拆遷決定及時(shí)復(fù)議或提起訴訟，以免錯(cuò)過(guò)訴訟期限，房屋被列為違章建筑，面臨違章建筑和不予賠償?shù)暮蠊?

　　評(píng)價(jià)組織的選擇關(guān)系到最終評(píng)價(jià)結(jié)果是否合理，評(píng)價(jià)過(guò)程是否公正。那么如何選擇房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)呢？是政府授權(quán)的嗎？這是很多人都有的問(wèn)題。

　　首先，必須明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇必須經(jīng)過(guò)移民協(xié)商。如果不是被遷移人員選定的，而是由政府部門指定的，則評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)進(jìn)行征收評(píng)估。

　　在選定評(píng)估研究機(jī)構(gòu)時(shí)可以通過(guò)采取聽證會(huì)的方式方法進(jìn)行“推舉式”的選定。拆遷工作部門人員應(yīng)當(dāng)積極組織學(xué)生召開由被拆遷人代表、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷成本管理相關(guān)部門重要組成的聽證會(huì)，主動(dòng)推舉合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無(wú)反對(duì)意見的，即為我們確定。

　　如被拆遷人代表半數(shù)以上持反對(duì)學(xué)習(xí)態(tài)度的，可另行推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，再次征求被拆遷人代表的意見。當(dāng)意見以及無(wú)法有效達(dá)成目標(biāo)一致時(shí)，可以由房屋征收不同部門內(nèi)部組織被征收人按照中國(guó)少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者沒有采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)教育方式已經(jīng)確定。

　　同時(shí)，嘉定律師提醒大家，房屋拆遷部門應(yīng)當(dāng)在房屋鑒定機(jī)構(gòu)選擇的活動(dòng)中，向被拆遷人公布具有相應(yīng)資格等級(jí)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，公布的內(nèi)容包括房屋拆遷鑒定資格證書、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋鑒定人員個(gè)人房屋鑒定資格證書、鑒定機(jī)構(gòu)名稱和技術(shù)質(zhì)量、房屋拆遷鑒定報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)化樣本等。