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　　林某與開發(fā)商簽訂上海市商品房預(yù)售合同，合同面積為106.58平方米，其中套內(nèi)建筑面積為85.49平方米、公用分?jǐn)偯娣e為21.09平方米。等到交房時(shí)，系爭房屋實(shí)測面積達(dá)到107.13平方米，比合同面積增加了0.55平米，可惜的是，增加的是公攤面積。

　　林某認(rèn)為自己吃虧了，將開發(fā)商訴至上海市普陀區(qū)人民法院（以下簡稱普陀法院），要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把多出的新增公攤面積所產(chǎn)生的費(fèi)用返還自己。開發(fā)商表示公攤面積是建筑面積的一部分，而且無論是公攤面積還是建筑面積，實(shí)測面積和合同面積的誤差都在法律規(guī)定允許范圍內(nèi)，所以拒絕賠償。普陀法院審理認(rèn)為，雙方在合同中已經(jīng)約定，對系爭房屋的總建筑面積合同與實(shí)測面積不一致時(shí)，按房屋每平方米建筑面積單價(jià)多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算。可以認(rèn)定，雙方是按照房屋的建筑面積進(jìn)行交易的。最終，對林某要求開發(fā)商賠償因公攤面積增加所產(chǎn)生款項(xiàng)的訴訟請求不予支持。

上海房產(chǎn)訴訟律師:交房面積有誤差應(yīng)該怎么處理

　　有時(shí)，購房合同中藏著一些漏洞和陷阱，為避免事后麻煩，還是建議大家未雨綢繆，在前期要仔細(xì)審合同、訂合同，這里分享幾條技巧。

　　1、堵漏洞深挖“公攤”的秘密

　　許多購房合同上開發(fā)商不會告訴你具體分?jǐn)偯娣e的位置在哪里，具體的面積是多少，這就為開發(fā)商提供了鉆空子的機(jī)會。國家允許預(yù)測面積有3%的誤差，如果公攤面積增大只要沒有超過3%，購房者就只能為這個(gè)增大的公攤面積增加房款。建議購房者在合同里把面積條款寫清楚；公攤部位、公攤部位具體位置、公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，建議計(jì)價(jià)單位的尺寸精確到平方厘米。在房價(jià)高企的今天，這些小細(xì)節(jié)的疏忽，可能對你來說是數(shù)萬元、甚至是數(shù)十萬元的損失。

　　2、審合同當(dāng)心語言表述陷阱

　　開發(fā)商在“面積確認(rèn)及誤差處理辦法”的協(xié)議或條款中直接約定以“最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)”。這就是典型的語言陷阱，剝奪房屋面積發(fā)生變化時(shí)對購房者的話語權(quán)，對購房者極為不利，直接影響維護(hù)購房人合法權(quán)益，所以，在簽訂合同的時(shí)候不得不防，否則有約定可能還不如沒約定。

　　3、訂合同你要想得深想得細(xì)

　　能買房動輒百萬，甚至千萬，每耽誤一天，利息的損失都不少，所以，你要具體約定提出退房第幾日內(nèi)，開發(fā)商以何種形式退還將已付房款，及支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；如果不退房，因進(jìn)一步產(chǎn)生多余契稅，是你承擔(dān)還是開發(fā)商承擔(dān)，支付方式和時(shí)間？這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效、及時(shí)解決相關(guān)問題。

　　面積誤差的計(jì)算方法為：（交房面積-合同面積）/合同面積*100%=誤差。

　　對于交房面積誤差的處理，我國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規(guī)定，誤差3%作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。

　　一、面積誤差絕對值≤3%

　　誤差在3%以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。購房者要求解除合同的，法院不予支持。

　　如：合同面積89平米，實(shí)際測繪面積為91平米，房價(jià)為1萬/平米

　　誤差：（91-89）/89x100%=2.2%

　　誤差在3%以內(nèi)，所以由買房人補(bǔ)足剩余房款。

　　買房人需補(bǔ)交：10000元/平x（91-89）平=20000元

　　二、面積缺失＞3%

　　①買房人選擇退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)退還購房款和利息。

　　②買房人選擇不退房，誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

　　如：合同面積為100，實(shí)際測繪面積為90平米，房價(jià)為1萬/平米