上海房產(chǎn)知名律師為您講解借名買房的房屋發(fā)生房產(chǎn)糾紛怎么辦

　　借名買房是一種常見的房產(chǎn)交易方式，但由于涉及到多個利益相關(guān)方，往往會引發(fā)房產(chǎn)糾紛。本文將就上海地區(qū)借名買房產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛展開探討，包括法律規(guī)定、案例分析和應(yīng)對策略，旨在為相關(guān)當事人提供指導(dǎo)和建議。

　　一、借名買房的法律背景

　　借名買房是指購房人為了避免一些限制條件，將房屋登記在他人名下，實際上卻由購房人全權(quán)支配和管理。在上海地區(qū)，借名買房是合法的，但需遵守相關(guān)法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，借名買房雙方應(yīng)當簽訂明確的買賣合同，并將相關(guān)交易款項進行清晰的記錄和轉(zhuǎn)賬。購房人應(yīng)在房屋登記人的協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保合法的房屋權(quán)屬得到確認。

　　二、借名買房糾紛案例分析

　　在借名買房交易中，常見的糾紛包括：

　　1.登記人拒絕協(xié)助產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致購房人無法取得合法產(chǎn)權(quán)。

　　2.登記人將房屋賣給第三方，或者以自己名義出售房屋，侵犯購房人的權(quán)益。

　　3.登記人要求購房人支付額外費用或者收取“管理費”，侵犯購房人的合法權(quán)益。

　　根據(jù)上海地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定和案例判例，可以得出以下結(jié)論：

　　1.登記人應(yīng)當協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如若拒絕，則購房人可以依法采取法律手段維護自己的權(quán)益。

　　2.登記人不能將房屋以自己的名義出售，或者將房屋賣給第三方。如若發(fā)生此類情況，購房人可以向法院提起訴訟，要求確認自己的合法權(quán)益。

　　3.登記人不得向購房人收取額外費用或者收取所謂的“管理費”。如若發(fā)生此類情況，購房人可以向法院提起訴訟，要求確認自己的權(quán)益并追回不合理收費。

　　三、應(yīng)對借名買房糾紛的法律策略

　　當涉及借名買房糾紛時，相關(guān)當事人可以采取以下法律策略：

　　收集證據(jù)：當事人應(yīng)盡早收集相關(guān)證據(jù)，包括購房合同、付款記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。這些證據(jù)可以支持當事人的主張，并在糾紛解決過程中起到關(guān)鍵作用。

　　尋求法律援助：當事人可以尋求專業(yè)律師的幫助，咨詢和指導(dǎo)他們在借名買房糾紛中的權(quán)益保護措施。律師將根據(jù)具體情況提供相應(yīng)的法律建議，并代表當事人處理相關(guān)的法律事務(wù)。

　　協(xié)商解決：當事人可以嘗試通過協(xié)商和談判解決糾紛。這可能涉及與登記人進行溝通，尋求合理的解決方案。在協(xié)商過程中，律師可以提供專業(yè)的法律建議，協(xié)助當事人達成有利的協(xié)議。

　　提起訴訟：如果協(xié)商解決無法達成一致，當事人可以選擇提起訴訟。在上海地區(qū)，當事人可以向相關(guān)法院提起民事訴訟，要求確認自己的合法權(quán)益，并追究登記人的違約責任。

　　強制執(zhí)行：一旦法院判決確認了購房人的合法權(quán)益，如果登記人拒絕履行判決或無法履行，購房人可以申請強制執(zhí)行，通過法院的強制手段確保判決得到執(zhí)行。

　　四、上海地區(qū)相關(guān)法律條文

　　在處理借名買房糾紛時，以下是上海地區(qū)的相關(guān)法律條文供律師和當事人參考：

　　《中華人民共和國合同法》

　　第十一條：合同當事人訂立、修改、終止合同，應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

　　第九十六條：合同當事人約定的，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；約定不明確的，應(yīng)當按照習慣和誠實信用原則確定。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》

　　第二十三條：建立物權(quán)應(yīng)當經(jīng)過登記；未經(jīng)登記的物權(quán)，不得對抗善意第三人。

　　第四十三條：不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更和繼承應(yīng)當依照法律規(guī)定的程序辦理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》

　　第一百二十六條：當事人對于可以通過協(xié)商解決的民事糾紛，有權(quán)自行協(xié)商解決或者請求人民調(diào)解，人民調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。

　　第一百四十四條：人民法院應(yīng)當對需要強制執(zhí)行的判決、裁定，依照當事人的申請，作出強制執(zhí)行的決定，并依法對執(zhí)行的財產(chǎn)采取措施。

　　上海市地方法院、市級人民調(diào)解委員會、市級人民法院的規(guī)定和指導(dǎo)意見。當事人和律師在處理借名買房糾紛時應(yīng)仔細研究并參考上述法律條文，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的法律行動。

　　五、結(jié)論

　　借名買房糾紛是上海地區(qū)常見的房產(chǎn)爭議之一。在解決這類糾紛時，關(guān)鍵是理解和遵守相關(guān)法律規(guī)定，并采取適當?shù)姆刹呗浴．斒氯撕吐蓭煈?yīng)收集充分的證據(jù)，尋求專業(yè)的法律援助，進行協(xié)商解決，并在必要時提起訴訟以維護合法權(quán)益。在上海地區(qū)，相關(guān)的法律條文和法院的規(guī)定和指導(dǎo)意見將為當事人提供法律依據(jù)和指引。

　　然而，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家需要注意的是，本文提供的信息僅供參考，具體情況需要根據(jù)實際情況和當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行綜合判斷和處理。因此，建議當事人在面對借名買房糾紛時咨詢專業(yè)律師，以獲取準確的法律建議和幫助，以確保自身權(quán)益得到有效保護。