婚內出售的房款如何劃分？上海房產糾紛律師來講講

　　婚前財產和婚后財產的界定往往很困難。然后，對于以下婚前財產的案例，婚姻期間出售的財產是夫妻的個人財產，或者夫妻的共同財產，成為夫妻離婚財產分割的難點和焦點。那么，這個婚前房產，婚內出售的房款到底該怎么劃分？上海房產糾紛律師來講說說這個問題。

　　張瑞敏和他的妻子劉曉波在婚后僅僅幾個月就結婚了，婚前缺乏了解給婚后帶來了很多問題，尤其是隨著孩子的出生和家庭成員之間的矛盾越來越尖銳。最后，妻子離開家住了，現在正在法院起訴離婚。

　　張的案子并不復雜。雙方同意離婚。難點在于財產的分割——房產。張某有三套房子，購買時間是婚前。有些人可能主觀上把它們當成婚前財產。不過，張婚前買了一套大房子。婚后他把那套大房子賣了，婚內買了兩套小房子。因為婚前賣房的時候，賣房款是分期收的，所以買這兩套房子的時候，也是首付，收到房款后再全款。也就是說，購買這兩套房產的房款全部由張婚前財產欠款支付。

　　一審人民法院可以支持了婚前個人財產進行轉化的觀點。但沒多久，就收到了一個對方的上訴狀，案件工作經歷中院二審后，被發(fā)回重審。可能是我們經歷了兩次庭審，劉某疲憊了，也可能是學生看到這些證據，劉某動搖了，最終重審后經一審法院的調解，劉某接受了社會調解解決方案，在給予他們適當的補償后雙方達成了基本一致。

　　最高人民法院對《中華人民共和國婚姻法》(一)第十九條有關適用問題的解釋，根據婚姻法的規(guī)定，配偶一方的婚前財產不得因婚姻關系的存在而轉化為夫妻共同財產。

　　也就是說，一方婚前財產是其個人財產，并不一定會因為雙方離婚而轉化為夫妻個人財產。夫妻個人財產8年后轉為個人財產的規(guī)定早已不適用。

　　但是，在司法社會實踐中，如何進行舉證證明婚前財產，如何認定一方的財產是由婚前財產轉化，何種轉化能被法院認定為一方個人信息財產，目前我們這一發(fā)展問題研究還是管理存在一些爭議的，個案的特殊性，證據的收集、整理等都是一個十分復雜繁瑣的。

　　在生活中，大多數人還沒有登記結婚就開始了同居生活。所以，作為一個關系買了房子在楊某和吳某在一家外企工作上班，認識后不久之后便在我們一起生活居住。去年2月，楊某和吳某商量，計劃用兩人之間共同的18萬元可以作為提高首付購買自己一套完善住房。得到吳某的同意后楊某便獨自一人進行辦理建設好了企業(yè)所有的購房手續(xù)。然而他們就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。吳某提出通過變賣房產的要求學生自然環(huán)境遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向世界人民對于法院關于起訴。

　　法院裁定沒有證據表明所有權喪失。吳某在庭審中無法出示任何證據，因為購房合同上寫的是楊的名字，吳某的名字根本不存在，所以法院裁定該財產屬于楊人。

　　未婚男女買房要注意保存證據。按我國企業(yè)現行相關法律制度規(guī)定，共有財產可以分為以下兩種：一種是共同發(fā)展共有；另一種是按份共有。分割共有財產，首先應進行判斷共有員工關系的類別，即是一個共同共有學生還是按份共有，如不能充分證明共有關系為按份共有的，應當認定為國家共同共有。能夠通過證明按份共有關系的證據有共有人之間沒有簽訂的協(xié)議權屬證書上記載的份額等。

　　上海房產糾紛律師認為，在這種情況下，因為在簽訂購房合同時，楊某是跑的，而吳某并沒有強有力的證據證明雙方的金錢和財產是共同控制的。因此，根據法律規(guī)定，最終財產所有權只能屬于楊，吳無權分割財產。如果另一方也已付款，則應將款項返還給另一方，但前提是尚未簽署采購合同的一方必須出示其支付費用的有力證據。沒有證據就不能收回財產（或金錢）。