上海房產(chǎn)糾紛律師:房屋買賣的簡易程序

　　原告趙a與被告沈a、陳a房屋進(jìn)行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2010年6月13日立案受理，依法由審判員喬財(cái)權(quán)適用一個簡易操作程序信息公開開庭時間進(jìn)行了關(guān)于審理。原告的委托企業(yè)代理人雷a，被告沈a及其工作委托人和代理人潘a，被告陳a到庭參加了公司訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)糾紛律師一起看看吧。

　　原告趙 A 聲稱，原告是 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。在此基礎(chǔ)上，原告提起訴訟，要求： 1。確認(rèn)原告與被告之間的 × × 區(qū) × × × × 道 × × × × × × × × 房 × × 房屋買賣合同無效；被告人沈 A 協(xié)助原告將 × 區(qū) × × 道 × 車道 × × × × × × 樓 × 室的房產(chǎn)權(quán)歸還原告人和被告人陳 A 所有。

　　原告可以提供了以下研究證據(jù)：

　　1、原房地產(chǎn)市場買賣雙方合同進(jìn)行一份；

　　2、房地產(chǎn)權(quán)證一份；

　　3、房地產(chǎn)登記簿；

　　4、買賣交易合同作為一份，證明原告公司沒有教師簽名；

　　5、公證書復(fù)查決定書一份；

　　6、公證書一份；

　　7、還貸卡一張。

　　被告沈a辯稱，對于原告提供的證據(jù)1-3真實(shí)性無異議；證據(jù)4、5有異議，當(dāng)初簽合同時，被告陳a稱原告不在上海，故攜帶了公證授權(quán)書來簽約的，且沒有任何人脅迫陳a；證據(jù)6沒有異議，其依據(jù)該份公證書與陳a簽訂買賣合同的；證據(jù)7沒有異議。其在購房時，被告陳a出具了公證委托書，而原告又是房屋產(chǎn)權(quán)人，因此其有理由相信陳a有權(quán)出售涉案房屋，故原告提出合同無效沒有法律依據(jù)，如原告有經(jīng)濟(jì)損失，原告應(yīng)當(dāng)向陳a追索。

　　其在購房時向陳a支付了首付款34萬元，并辦理了貸款，因此可以證明其購房時已支付了對價(jià)，其在支付了對價(jià)后，被告陳a協(xié)助其辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，并取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，該取得是善意的，而不是惡意的，因此原告無權(quán)向其追回房屋所有權(quán)。原告與陳a系姐弟關(guān)系，其有理由相信兩人有串通的嫌疑，且所有的造假均由陳a所為，因此所有的后果均由陳a負(fù)責(zé)，而不是其與銀行及案外人承擔(dān)。綜上，原告的訴請沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故要求駁回原告的訴請。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。