上海房產咨詢律師區分網簽和備案的不同

　　首先，法律效力不同。

　　上海房產咨詢律師講網上簽約可以協商撤銷，后房屋買賣合同正式生效。

　　第二，這個過程是不同的。

　　完成網上簽名需要選擇網上簽名時間，然后準備網上簽名信息，然后確認網上簽名條款。備案過程是先記錄合同再審核，取得備案號后打印合同文本，然后雙方簽字蓋章完成備案。

　　第三，它有不同的含義。

　　網上簽約是房地產管理部門為規范房地產企業的銷售行為，防止開發企業蓋板，建立網絡管理體系。雙方簽訂合同后，應向房地產相關部門備案，并在互聯網上公布。網上簽約后，他們還將獲得網上簽名號碼，可以在互聯網上查詢網上簽名信息。

　　上海房產咨詢律師提醒需要注意的是，網上簽約的商品房不能進行第二次網上簽約。記錄包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證書前向房地產管理部門備案的商品房銷售價格，并向社會出售。購房合同備案是指買方與開發商簽訂合同后，在房地產管理部門登記備案，以達到法律效力的一種方式。

　　第四，處理時間不同。

　　網上簽約時，開發商已取得預售證，購房者也符合購房資格，完成選房。

　　根據《關于提高住房和城鄉建設部網上簽約備案服務效率的意見》(建房規定(2020)4號)、住房和城鄉建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強住房網上簽約備案信息共享，提高公共服務水平的通知》(建房(2020)61號)要求，確保買受人在簽訂合同時立即在房地產開發企業、房地產經紀機構或房屋管理部門完成網上簽約。請點擊指導案例注意。備案時間為簽訂合同之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案是以網上簽約為前提的。