上海房屋糾紛律師淺談住了11年的房子如何被偷走的

　　大家聽說(shuō)過(guò)房子還能被偷的嗎？明明家里的房產(chǎn)證都沒(méi)動(dòng)過(guò)，難道這還能被偷走？事實(shí)上還真的有！上海房屋糾紛律師今天要講的偷房子的事情，還得從一張法院公告說(shuō)起。

　　一張告示看傻眼：住了11年，房子被“偷”了

　　現(xiàn)年58歲的李先生住在閔行古美，一套120多平米的房子里。2021年3月的一天，他下班回家發(fā)現(xiàn)自家門上，竟然貼了一張法院公告法院公告顯示，這套房子的主人不是李先生本人，而是一個(gè)叫劉梅的人，而且這個(gè)劉梅跟銀行有一筆500多萬(wàn)元的貸款糾紛，目前房子已經(jīng)被依法查封，將在半個(gè)月后拍賣。

　　李先生在這里已經(jīng)住了11年，家中房產(chǎn)證等也一直沒(méi)有動(dòng)過(guò)。但一說(shuō)到劉梅這個(gè)名字，李先生慢慢有了印象...

 

　　女子的弟弟，曾是他生意場(chǎng)上的好兄弟..

　　原來(lái)早在2009年，當(dāng)時(shí)47歲的李先生和37歲的好友劉宏剛（化名）合伙創(chuàng)業(yè)、共同經(jīng)營(yíng)一家保潔公司。那年冬天，兩人用賺來(lái)的錢，以首付60萬(wàn)元、貸款110萬(wàn)元的方式購(gòu)買了位于閔行的這套房子，用作居住和辦公。

　　李先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己已經(jīng)成家，考慮到對(duì)方還沒(méi)結(jié)婚，所以把房子登記在了劉宏剛的名下。李先生和劉宏剛的關(guān)系一直不錯(cuò)，直到2013年，劉宏剛得了重病。自知時(shí)日不多，他為了以防萬(wàn)一，找了律師交代身后事。劉宏剛決定將房子轉(zhuǎn)給李先生，200萬(wàn)現(xiàn)金則分給家人，并做了明確的劃分。文章一開頭提到的這位劉梅正是劉宏剛的二姐。

　　當(dāng)時(shí)劉梅離婚不久，由于擔(dān)心前夫會(huì)與她有糾葛，于是劉宏剛將給她的50萬(wàn)元?jiǎng)澐衷诹藙⒛柑帯?月的一天，劉宏剛在律師、員工、護(hù)工的共同見證下，在醫(yī)院立了遺囑。在立完遺囑一個(gè)月后，劉宏剛就病逝了。上海房屋糾紛律師從法律上來(lái)看，劉宏剛將一切安排都安排好了，那么這套房子為何后來(lái)又變成劉梅的了？原來(lái)，劉梅和哥哥姐姐雖然都已經(jīng)得到了每人50萬(wàn)元的遺產(chǎn)，但劉梅一直反對(duì)將房子留給李先生；對(duì)于這份遺囑，她當(dāng)然是不認(rèn)同的。

　　除了劉梅，當(dāng)時(shí)其他家人都同意遺囑決定。只有劉梅為了這套房子還一直在暗中較勁，并找到了可乘之機(jī)...原來(lái)劉宏剛?cè)ナ罆r(shí)，這套房子還剩90萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還，如果房子要過(guò)戶必須先還清貸款。此后，李先生一直承擔(dān)著每個(gè)月的貸款。除此以外，李先生如果想要將房子更名到自己名下，還必須繳納20%的稅費(fèi)。貸款加稅費(fèi)，面對(duì)這么大一筆錢，李先生的過(guò)戶計(jì)劃只能從長(zhǎng)計(jì)議。也因?yàn)檫@樣，劉梅下手了.....
 

　　在家人的“默許”下，劉梅成了房產(chǎn)的唯一繼承人

　　2018年，劉梅的母親去世，于是她叫大哥、大姐到山東某市公證處，向公證人員隱瞞了劉宏剛生前的遺囑，由大哥、大姐簽訂放棄繼承房產(chǎn)的聲明書，讓劉梅自己成為了這套房產(chǎn)的唯一法定繼承人。緊接著，她拿著大哥、大姐的放棄繼承聲明書，跑到上海的一家公證處，辦理繼承房產(chǎn)的公證。

　　騙得繼承房產(chǎn)的公證書后，劉梅跑到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶了房產(chǎn)，而這一切李先生毫不知情。2018年劉梅辦理過(guò)戶時(shí)，這套房子已經(jīng)價(jià)值1000萬(wàn)元。如愿拿到房產(chǎn)證后，她在2019年將房子抵押貸款490萬(wàn)元套現(xiàn)。因?yàn)榇撕笠恢睕](méi)有還款，2021年3月，放貸銀行一紙?jiān)V訟狀告劉梅，導(dǎo)致房子最終被法院公告拍賣。對(duì)于李先生，直到2021年一紙法院公告貼在了門上，他才知道房子已經(jīng)被劉梅悄悄地處置了。

　　劉梅的行為已經(jīng)涉嫌犯罪，但顯然如果沒(méi)有劉家人的配合，她的“偷房”行為也不能成功。2021年7月，閔行公安分局的民警趕赴山東將犯罪嫌疑人劉梅、劉寶利、劉日美等人抓獲。劉梅的大姐劉日美哭訴自己追悔莫及，同時(shí)表示自己和家人雖然乖乖簽了字，但整個(gè)過(guò)程還有被騙的成分。劉梅曾告訴他們，簽了字不會(huì)對(duì)他們有影響。劉梅的大哥劉寶利表示，自己當(dāng)初答應(yīng)也是因?yàn)槊妹玫膹?qiáng)勢(shì)，害怕拒絕的話會(huì)影響以后的親情關(guān)系，于是無(wú)奈才簽了字。
 

　　目前，閔行的這套房子已經(jīng)被再次查封，并停止拍賣。對(duì)于受害人李先生而言，雖然自己的房子險(xiǎn)些被“偷走”，但看在過(guò)世的“好兄弟”的份上，他也不希望劉家人都受到嚴(yán)重的刑懲。上海遺產(chǎn)繼承律師