滿心歡喜買房一字之差鬧上法庭

        滿心歡喜買房一字之差鬧上法庭

　　案例：

       上海80后小伙張某贇2020年看中了一套金山的小戶型商品房，當(dāng)即與某房地產(chǎn)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同。

　　張某贇陸續(xù)支付了54萬余元首付款，余款則打算申請公積金貸款支付。可正當(dāng)他滿心歡喜地憧憬新家生活時，卻意外地被告知，公積金貸款無法辦理…

　　張某贇趕緊致電公積金中心詢問，沒想到問題竟出現(xiàn)在自己名字上的。

　　公積金中心以"赟"和"贇"字完全不同為由，拒絕為張某贇辦理公積金貸款。

　　　"合同上您的簽名是張某赟，而身份證上的名字卻是張某贇，名字不同，我們沒辦法為您辦理公積金貸款。"

　　原來，平時在日常生活中，張某贇并不注意"赟"和"贇"兩個字的差異和不同，在簽名時，"赟"和"贇"字經(jīng)常混用，所以在上述購房簽購單和商品房預(yù)售合同中，很順手地簽成"張某赟"，令他萬萬沒想到的是，幾筆之差，就引來了如此大的麻煩！

　　　"辦不了貸款，我就沒錢支付剩余款項了啊！"張某贇急得像熱鍋上的螞蟻。

　　這時，工作人員提醒，"別說貸款，名字有誤，就意味著房屋的所有權(quán)人并非你本人，也無法享有這套房屋上的權(quán)益。"

　　無奈之下，張某贇只能要求房地產(chǎn)公司退還購房首付款，并賠償其損失，沒想到他的這些訴求又讓他碰了一鼻子灰。

　　房地產(chǎn)公司以預(yù)售合同已經(jīng)備案，且"贇"字在電腦中很難查詢，平時使用也不方便等作為理由，拒絕了張某贇的退款及賠償要求，并提議：要不你改名字吧。

　　"這算哪門子事，還讓我改名，這房子我不要了……"張某贇一氣之下將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求解除與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)公司需退還54萬余元的購房款，并賠償損失30萬元。

　　張某贇認(rèn)為，房地產(chǎn)公司工作人員在合同簽訂時未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，對造成其不能正常辦理貸款負(fù)有不可推卸的責(zé)任，存在嚴(yán)重失職；且即便自己在他處重新預(yù)定購房，被告也應(yīng)對房價上漲造成的損失作出賠償。

　　而房地產(chǎn)公司則表示，張某贇在日常工作生活中經(jīng)常會使用錯誤的名字，自身存在重大過失，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任；鑒于張某贇不愿重新簽訂合同，房地產(chǎn)公司同意解除雙方簽訂的合同并退還購房款；但對于30萬元賠償不予認(rèn)可。

　　法院判決：

        法院審理認(rèn)為，在本案中，雙方簽訂的備案合同因名字登記錯誤，導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，符合解除合同的要件。

　　合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房款，至于張某贇要求的30萬元賠償，由于未提供相應(yīng)證據(jù)，法院不予認(rèn)可。