結婚前都要求房產證加名字離婚能分房產了嗎

　　房產證加名在實踐中也經常發生，加名的情形也各不相同。那么，上海房產糾紛律師結婚前都要求房產證加名字離婚能分房產了嗎？

　　一、房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。

　　2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

　　3、經房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。

　　4、在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

　　房產證上有誰的名字房產就屬于誰，這是大家普遍的常識問題。本文就房產證上怎么加名字問題作相應分析。幫您具體了解房產證加名字的具體流程。

　　房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

        二、在辦理房產證加名之前要先確定這些事項：

　　1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。

　　2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

　　3、經房管局核實無誤后會第一時間進行辦理。

　　4、在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

　　其實婚后在房產證上家配偶名字是很方便的，因為是夫妻關系了，所以一般是不收取加名費用的，只需繳納一下制作的工本費就可以，但是這個價格一般是不一樣的，這要根據當地的政策來進行考量。
 

       三、 兩人既然已經領證成為夫妻了，那在婚后房產證上加名字流程就和直系親屬在房產證上加名字的流程是一樣的了，主要有四點：

　　第一、在去加名字前，要準備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要準備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那里復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

　　第二、接下來就是在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。

　　第三、證件上交齊全，費用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之后，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

　　第四、記住，還有一點要注意，如果你們的房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以后就不會出現還貸的問題。

　　簡單四步，就可以在房產證上加配偶名字了。

　　對于婚后房產證上相加名字是有用的，也是合法有效的。根據現行《婚姻法》的規定，婚前房婚后房產證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與，第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法的規定處理。

　　現實生活中，夫妻結婚后一方為表示誠意，會在自己的婚前購買房產的產權證上加上配偶的名字。

　　四、婚后房產證上加名字有用嗎?

　　按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人并不只能是一個，只要當事人愿意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚后可以在房產證上加名字。

　　對于婚后房產證上相加名字是有用的，也是合法有效的。根據現行《婚姻法》的規定，婚前房婚后房產證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與，第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法的規定處理。

　　如果在結婚購買的房屋，那么在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　婚后房產證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。

　　最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。