戶籍在涉案房屋拆遷能認(rèn)定為居住人嗎？上海動(dòng)遷律師事務(wù)所來(lái)回答

　　在房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，有時(shí)候會(huì)涉及到房屋使用人的問(wèn)題。本案的事實(shí)是，涉案房屋的子女輪流照顧老人居住在該房屋，但并不能據(jù)此認(rèn)定為涉案房屋使用人。此外，雖然戶籍在涉案房屋內(nèi)，但在征收前長(zhǎng)期不實(shí)際居住，也不能認(rèn)定為該房屋的使用人。上海動(dòng)遷律師事務(wù)所就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　關(guān)于房屋使用人的認(rèn)定《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定：“物權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓，以及物權(quán)的行使和保護(hù)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行?！薄段餀?quán)法》第三十九條規(guī)定：“物權(quán)人有依法支配、使用、收益和處分該物的權(quán)利。”

　　根據(jù)以上法律規(guī)定，房屋使用權(quán)是一種物權(quán)。而對(duì)于房屋使用人的認(rèn)定，則需要結(jié)合具體案情進(jìn)行分析。在征收補(bǔ)償過(guò)程中，房屋使用人的認(rèn)定與房屋的實(shí)際使用情況密切相關(guān)。如果一個(gè)人長(zhǎng)期居住在一處房屋中，并且居住具有穩(wěn)定性和實(shí)際性，那么他就可以被認(rèn)定為該房屋的使用人。

　　案例分析上海市徐匯區(qū)人民法院曾經(jīng)審理過(guò)一起類似的案件。該案的事實(shí)是，征收范圍內(nèi)的房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住，但涉案房屋的原業(yè)主和其兒子和女兒輪流在房屋內(nèi)照顧年邁的母親。征收補(bǔ)償時(shí)，原業(yè)主和其子女均提出要求享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。法院審理認(rèn)為，子女雖然輪流在涉案房屋中照顧年邁的母親，但不能認(rèn)定為該房屋的使用人。因?yàn)樽优喠髟谠摲课葜芯幼?，不能說(shuō)明其在該房屋中的居住具有實(shí)際性和穩(wěn)定性。因此，子女不能享有該房屋的征收補(bǔ)償權(quán)。

　　戶籍在房屋內(nèi)但長(zhǎng)期不實(shí)際居住的情況在一些情況下，雖然戶籍在被征收房屋內(nèi)，但在征收前長(zhǎng)期不實(shí)際居住。對(duì)于這種情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法解釋，不能認(rèn)定為該房屋的使用人。

　　《物權(quán)法》第四十條規(guī)定：“物權(quán)人享有支配、使用、收益和處分該物的權(quán)利，但法律規(guī)定或者合同約定另有規(guī)定的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，要求享有房屋使用權(quán)，必須具備實(shí)際居住的條件，只有具有實(shí)際居住條件的人才能享有該房屋的使用權(quán)。

　　根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，在房屋征收過(guò)程中，涉及房屋使用人的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際使用情況為準(zhǔn)。如果一個(gè)人長(zhǎng)期不在涉案房屋中實(shí)際居住，那么他就不能被認(rèn)定為該房屋的使用人。

　　二、結(jié)論

　　綜上所述，對(duì)于涉案房屋的使用人認(rèn)定，需要結(jié)合具體案情進(jìn)行分析。如果一個(gè)人長(zhǎng)期居住在一處房屋中，并且居住具有穩(wěn)定性和實(shí)際性，那么他就可以被認(rèn)定為該房屋的使用人。但如果一個(gè)人長(zhǎng)期不在涉案房屋中實(shí)際居住，那么他就不能被認(rèn)定為該房屋的使用人。

　　在本案中，涉案房屋的子女雖然輪流在房屋中照顧老人，但不能據(jù)此認(rèn)定為該房屋的使用人。因?yàn)樽优喠髡疹櫪先酥皇且环N暫時(shí)性的行為，他們并沒有實(shí)際居住在房屋中，也沒有享有房屋使用權(quán)的權(quán)利。相反，涉案房屋的老人可以被認(rèn)定為該房屋的使用人，因?yàn)槔先碎L(zhǎng)期居住在房屋中，并且具有穩(wěn)定性和實(shí)際性。

　　此外，涉案房屋的戶籍在房屋內(nèi)，但在征收前長(zhǎng)期不實(shí)際居住的當(dāng)事人也不能認(rèn)定為該房屋的使用人。因?yàn)閼艏皇且环N證明身份的工具，并不能代表實(shí)際居住情況。在房屋征收過(guò)程中，應(yīng)該以房屋實(shí)際使用情況為準(zhǔn)，而不是以戶籍所在地為準(zhǔn)。

　　對(duì)于涉案房屋的補(bǔ)償問(wèn)題，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋使用人的身份進(jìn)行確定。因此，在確定涉案房屋的補(bǔ)償權(quán)時(shí)，應(yīng)該以實(shí)際使用情況為準(zhǔn)，認(rèn)定房屋的使用人，以便確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。

　　總而言之，上海動(dòng)遷律師事務(wù)所認(rèn)為，房屋使用人的認(rèn)定應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。在涉及房屋征收補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該以房屋實(shí)際使用情況為準(zhǔn)，避免因?yàn)閼艏蛘邥簳r(shí)性的行為而對(duì)房屋使用人進(jìn)行錯(cuò)誤的認(rèn)定，保護(hù)房屋使用人的合法權(quán)益。