上海動遷律師事務(wù)所:這些問題沒弄清楚，你怎能在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字!

　　簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征收中的必經(jīng)環(huán)節(jié)，協(xié)議的內(nèi)容關(guān)乎著我們的切身利益，所以對待每一個字都應(yīng)當(dāng)慎之又慎。但現(xiàn)實(shí)中在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂環(huán)節(jié)往往會出現(xiàn)很多問題。下面上海動遷律師事務(wù)所就以國有土地上房屋征收補(bǔ)償為例，給大家講講簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時你應(yīng)當(dāng)了解的知識：

　　一、誰有資格與拆遷戶簽訂協(xié)議?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱590號令)

　　第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。”

　　由此可知，提供補(bǔ)償協(xié)議的一方只能是市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門。所以在簽協(xié)議時，我們一定要注意落款紅章到底是不是有權(quán)部門。

　　二、拆除協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

　　根據(jù)590號令的規(guī)定，協(xié)議必須包含以下內(nèi)容：

　　1、被拆除房屋的基本情況。包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。

　　2、被拆除房屋的評估情況。(1)若選擇貨幣補(bǔ)償，需要對被拆除房屋的市價進(jìn)行評估;(2)若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要對被拆房屋和調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。

　　3、拆遷補(bǔ)償方式、金額和時間。(1)若選擇貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。至于貨幣補(bǔ)償?shù)臅r間，一般應(yīng)在拆遷前一次性支付完畢;(2)若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)當(dāng)明確置換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項。

　　4、搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(僅針對用于合法經(jīng)營的商業(yè)用房)的支付。

　　5、搬遷期限、過渡方式和期限。應(yīng)當(dāng)約定合理的搬遷期限。在過渡期內(nèi)若選擇過渡安置費(fèi)，則應(yīng)明確約定支付數(shù)額、期限和方式;若是選擇臨時周轉(zhuǎn)用房，則應(yīng)當(dāng)明確約定周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、過渡期限。

　　6、違約責(zé)任。這一項條款非常重要，必須明確約定不能按照上述條款履行的違約責(zé)任以及爭議解決辦法。

　　三、幾種絕對不能簽的情況

　　上面只是對補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有一個基本了解，不能代表一切都在掌握之中了，實(shí)踐中違法逼簽、誘簽、騙簽的數(shù)不勝數(shù)，下面給大家列舉幾種千萬不能簽的情況：

　　1、以高額拆遷獎勵為誘惑。拆遷辦為了達(dá)到快速拆遷的目的，往往會以高額的獎勵費(fèi)為誘餌并附上簽約期限。可是這個所謂的高額獎勵，往往只是拆遷辦的一個幌子，要知道羊毛出在羊身上，拆遷辦已經(jīng)早早地盯上了你的更高價值的土地和房產(chǎn)。

　　2、以認(rèn)定違章建筑為理由。這是拆遷使用最頻繁的手段了，很多拆遷戶的房屋一遇到拆遷就莫名的被扣上了違章建筑的帽子，拆遷戶因為害怕得不到任何補(bǔ)償，就急迫地簽訂了協(xié)議，但這也往往是拆遷辦利用拆遷戶的法律知識匱乏而產(chǎn)生的恐懼心理所設(shè)計的圈套而已。

　　3、以失去工作飯碗來威脅。家里有公職人員的，以停職來逼迫簽字或者經(jīng)常在其單位門口騷擾、找麻煩，給拆遷戶制造極大的心理壓力。其實(shí)不必恐懼，他們沒有這個權(quán)利去剝奪我們的工作，要堅定信心，勇于拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。

　　4、動員街坊鄰居進(jìn)行語言攻擊。拆遷辦說只有所有人都簽了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，才能拿到補(bǔ)償款、安置房，如果你不簽，就會成為眾矢之的，好多拆遷戶基于此不得不在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

　　5、欲擒故縱。拆遷辦往往先找你談幾次補(bǔ)償，之后就再也不搭理你，讓你產(chǎn)生恐慌心理而主動簽字。此時更應(yīng)當(dāng)沉得住氣，以不變應(yīng)萬變，等待對方出招，并見招拆招。

　　最后，一定要摒棄一種錯誤觀念：不簽協(xié)議，拖拖拖!

　　上海動遷律師事務(wù)所在這里提醒廣大拆遷戶：在拆遷協(xié)議上簽字時必須擦亮眼睛，不要聽信對方任何的花言巧語，承諾的拆遷補(bǔ)償和上述幾方面內(nèi)容都要落實(shí)成書面文字，成為協(xié)議條款，才能簽字。當(dāng)然對于不合理的地方要據(jù)理力爭，同時也要講究方式方法，如果實(shí)在拿不定主意，一定要及時咨專業(yè)拆遷律師，積極運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)，切勿錯失爭取權(quán)利的機(jī)會，否則只能自己承擔(dān)后果。